El nuevo Plan de Ordenamiento Urbano presentado por la intendencia de Pinamar el pasado enero, sentó las bases de “Pinamar 2050”, una ambiciosa iniciativa que marca el inicio del camino de un desarrollo urbanístico, ambiental, económico, social y turístico para las próximas tres décadas que promete cambiar por completo la fisonomía de la ciudad balnearia bonaerense y organizar la manera en que se espera que crezca la ciudad legado del arquitecto Jorge Bunge.
Pinamar Norte
Una de las zonas con mayor proyección hacia el futuro es Pinamar Norte, cuyo crecimiento sostenido comenzó hace 6 o 7 años, de la mano de barrios cerrados y emprendimientos de lujo en uno de los puntos más exclusivos en un entorno de pinos marítimos y a pocos metros del mar.
«La cantidad de obras en construcción es sorprendente. Al día de hoy se contabilizan más de 10 desarrollos activos y alrededor de 300 unidades tipo departamentos en proceso de edificación. Por eso, nos parece muy importante avanzar con una planificación ordenada que garantice el crecimiento armónico de la ciudad», explica Juan Martín Marzullo, socio de la Constructora del Mar.
Es sabido que el costo del metro cuadrado de construcción en Argentina alcanzó niveles récord, dando por resultado una dinámica totalmente distinta, que impone la competencia por los costos.
“La desaparición de los desarrolladores de oportunidad y la prevalencia de las empresas que tienen procesos integrados es un cambio de época y una tendencia. Hoy, en Pinamar construyen inversores grandes que apuestan al ladrillo», puntualizó el desarrollador.
Por su parte, la demanda de lotes en distintos emprendimientos de la zona «ha mostrado un crecimiento en comparación con el año pasado, lo que indica una respuesta positiva del mercado», indicó Roberto Castelbajac, de Marcel Gestión Inmobiliaria.
Inversión en lotes, departamentos y casas
La consolidación de la zona norte comenzó con la construcción de La Herradura y Pioneros, los primeros barrios cerrados entre los senderos del Camino Parque de los Pioneros y al que se sumó recientemente Bosques, el tercer conglomerado que viene a completar una oferta de servicios y estadías a la altura de playas cercanas que ofrecen servicios de lujo.
Bosques es un barrio de lotes de amplia superficie, rodeados de pinos marítimos, cuyas medidas parten desde los 1.000 m2. La propuesta urbanística fue diseñada por el estudio BMA & Asociados y cuenta con restaurante, espacio de coworking y lounge, pileta exterior, canchas de pádel, gimnasio y un bar de playa ubicado en el sector de la pileta.
«Bosques es el fruto de décadas de trabajo conjunto entre Pinamar S.A., nuestro estudio, profesionales y el municipio. Busca repensar la ciudad, integrando urbanidad, naturaleza y comunidad mediante un diseño que respeta la topografía y el paisaje, creando una trama urbana que convive armoniosamente con el entorno natural», explica Martín Bodas, socio de BMA.
La nueva urbanización cuenta con más de 200 hectáreas, se encuentra rodeada de barrios consolidados y áreas multifamiliares y tiene su acceso principal en la intersección entre la Avenida Enrique Shaw y la Avenida del Olimpo. La segmentación del barrio se va a dar a través de comunidades internas, las cuales llevan nombres característicos de la vegetación de la zona.
«Esas comunidades, a su vez, van a estar interconectadas por anchos bulevares troncales, recorridos por una senda aeróbica, que siguen el movimiento natural del terreno», indicaron desde la firma. El proyecto lanzó su primera etapa de preventa en el verano de 2022 y la comercialización actual corresponde a lotes unifamiliares. Las próximas etapas de comercialización incluirán opciones para invertir en la zona multifamiliar de media densidad. El valor de venta de los lotes, parte de los 100.000 dólares.
5 opciones imperdibles
Los famosos dúplex en baja escala que se construyeron en los años ‘80-’90 y que moldearon la identidad de Pinamar, están dando paso a la construcción de unidades en mega lotes cerrados con seguridad, con la intención de “emular la experiencia de estar en una vivienda unifamiliar, pero con servicios de apart”, describieron desde Constructora del Mar.
Se reinterpreta el dúplex como producto de oro y ese es el espíritu de Serena Folk, un macro lote de 8.000 m2 con 52 viviendas de 2 y 3 ambientes distribuidas en 13 módulos y ubicado a dos cuadras de la playa. El proyecto se encuentra en etapa de pozo y tendrá un valor de 2.500 dólares por m2, con un anticipo del 30% y financiación a 2 años. Con posibilidad de personalizar el plan”. Además, el desarrollo ofrece al inversor el servicio de hotelería y administración de llave en mano.
Otros proyectos de lujo que se edifican en la zona son LOOM Forest Village que ofrece unidades con vistas excepcionales y detalles exclusivos, OpenArt, un proyecto atractivo para quienes buscan calidad y proximidad a servicios, AS Pinamar, con opciones de departamentos funcionales y cómodos, ideales para inversores y residentes y ShawUp que ofrece departamentos con características premium, en una ubicación clave dentro de Pinamar. Quiénes tengan la intención de invertir en estos departamentos premium «deberán pensar en valores que comienzan desde u$s190.000 en adelante».
Por otro lado, invertir en la compra de una casa construida en La Herradura y Pioneros con 220 metros tiene un precio de venta a partir de los 365.000 dólares.
El plan para hacer crecer Pinamar Norte también incluye un macro lote reservado para la futura construcción de un centro comercial, sin fecha de inicio confirmada, pero que es parte del camino que está tomando la fisonomía norteña de la ciudad.
«Estamos discutiendo el plan director en Pinamar, el plan de desarrollo urbano de la ciudad que completa los puntos que faltaba armar, define zonas comerciales, y multifamiliares. Pinamar va a crecer mucho y es importante hacerlo con la lógica de un desarrollo que se pueda sostener. De acá a 5 años, el norte se va a modificar y tenemos que estar preparados», finalizó Juan Martín Marzullo.
Pileta en los médanos con vista al mar
La onda expansiva de los emprendimientos con amenities y servicios premium se extiende más allá de Pinamar Norte y alcanza también al Partido de la Costa, más allá de los límites de Costa Esmeralda.
Allí se levanta Northbeach, emplazado en un terreno de 270 hectáreas comprendidas entre la ruta y el mar, entre dunas y vegetación nativa. Eduardo Bagnato, director de Emprendimientos de Toribio Achával presentó su masterplan: «fue diseñado y ejecutado teniendo en cuenta y resguardando la naturaleza del lugar incluyendo infraestructura con servicios de primer nivel, importantes amenities como un club deportivo para la práctica de golf, tenis, paddle, fútbol y rugby, pileta descubierta y pileta cubierta climatizada». El proyecto también incluye servicios de abastecimiento propios en un mini centro comercial. Sin embargo, su principal amenity son los más de 1,2 km de playa propia, con servicios y seguridad”, acota.
Northbeach cuenta con 6 edificios -denominados villas- frente al mar, los cuales ya se encuentran totalmente terminados. Se trata de 180 departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios. Las unidades disponibles tienen precios que van desde los 350.000 hasta 750.000 dólares.
Como complemento de la oferta de edificios sobre el mar, Northbeach cuenta con un amplio sector donde se desarrolló la primera etapa de 3 barrios de lotes para casas cuya superficie es de aproximadamente 1000 m2. «Durante esta temporada tuvimos mucho éxito con una propuesta diferencial de todos los demás desarrollos por la que se ofrece financiación de lotes terminados con un anticipo del 30% y saldo en 36 cuotas en pesos”, indicaron desde Toribio Achával.
Demanda y derrame
El crecimiento de la zona norte de Pinamar y su efecto derrame sobre toda la línea de la costa a la que se llega a través de la ruta 11, surge de la demanda creciente de productos inmobiliarios en zonas con playas tranquilas, que respeten el entorno ambiental, con menos densidad de gente y tránsito, pero que a la vez ofrezcan seguridad y servicios de primer nivel, ítems que en su momento ofrecieron Cariló y Costa Esmeralda, dos destinos que hoy tienen que competir con nuevas propuestas, que amenazan con quitarles los primeros puestos de balnearios estrella.
