El Concejo Municipal de Funes aprobó una ordenanza especial vinculada al desarrollo de Faustina Mall, el complejo comercial proyectado sobre la intersección de Galindo y Fuerza Aérea donde se prevé la instalación del primer restaurante McDonald’s de la ciudad.
La normativa declara de interés urbanístico municipal al emprendimiento y establece una serie de indicadores especiales para su desarrollo sobre cuatro lotes de la Manzana T, los cuales conforman una única propuesta urbanística, arquitectónica y comercial.
Según la ordenanza, los lotes 1, 2 y 3 deberán unificarse parcelariamente como condición previa al otorgamiento de permisos de edificación, mientras que el lote 4 permanecerá independiente. Sobre los terrenos unificados se autoriza un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0,89 y un Factor de Ocupación Total (FOT) de 2,06, junto con una altura máxima de planta baja más dos pisos y dos entrepisos, con un límite de 12 metros.
La ordenanza también habilita la ocupación de los retiros sobre Galindo y Matheu y autoriza la constitución de unidades funcionales bajo el régimen de propiedad horizontal, permitiendo la futura subdivisión y comercialización individual de locales y espacios dentro del complejo.
Otro de los puntos relevantes está vinculado a los estacionamientos. La normativa contempla la incorporación de inmuebles destinados exclusivamente a ese fin ubicados fuera de la manzana principal del desarrollo, otorgando una excepción específica respecto de las condiciones establecidas por la reglamentación vigente.
Como contraprestación por los beneficios urbanísticos concedidos, la ordenanza fija una Contribución por Mejor Aprovechamiento Urbanístico, conocida como plusvalía, de US$ 52.000, monto que podrá abonarse en doce cuotas iguales y consecutivas.
El texto también incorpora obligaciones vinculadas al impacto hídrico, la presentación de factibilidades de servicios y la posibilidad de que el Municipio promueva convenios orientados a fomentar la contratación de mano de obra local durante las etapas de construcción y funcionamiento del complejo.
La ordenanza aclara expresamente que su aprobación no implica la autorización automática del proyecto arquitectónico ni la habilitación comercial de las actividades que se desarrollen dentro del emprendimiento, las cuales deberán tramitar las aprobaciones correspondientes ante las áreas técnicas municipales.
Faustina Mall fue concebido como un nuevo centro comercial destinado a concentrar propuestas gastronómicas, comerciales y de servicios sobre uno de los corredores de mayor crecimiento de la ciudad. Dentro del complejo fue anunciada la futura instalación de McDonald’s, que desembarcará en Funes con formato completo, incluyendo Automac, McCafé, delivery y centro de postres.
