Se podría decir que promediando mediados de Octubre, a pocas semanas del inicio de la temporada estival, la oferta de departamentos en Punta del Este “tantea” a una demanda argentina reacia a pagar valores de años pre pandémicos. En concreto, los valores propuestos por los propietarios, que son los mismos pagados por los turistas argentinos en el 2019, no pueden ser afrontados hoy por el mismo inquilino producto de la devaluación sufrida de esos tiempos a esta parte.
Mientras tanto, las autoridades uruguayas preparan una batería de medidas para estimular la llegada de turistas: Exime a los vacunados con Sputnik de cuarentena, un dato no menor para los inoculados con la vacuna rusa “condenados” al cabotaje y por otro lado, días pasados, la administración del presidente Lacalle Pou aprobó la vacunación para extranjeros con la estadounidense Pfizer.
Gustavo Pereira, broker de la Inmobiliaria Amarras, con quien El Occidental ha tratado en varias ocasiones el movimiento del mercado “del este”, brinda algunos precios de alquiler de operaciones cerradas recientemente y arriesga algunas proyecciones sobre algunos valores pretendidos por propietarios, aún alejados de lo que la gente está dispuesta a pagar.
Repasemos algunos perfiles de viviendas y sus respectivos costos de alquiler
Para la primera quincena de enero 2022, un departamento de un dormitorio, con balcón, cochera, con vista al mar y amenities en la cercanías de La Mansa, asciende a 4.700 dólares. Otro departamento, en este caso frente a La Brava, de dos dormitorios, con balcón, garaje y también en un edificio con piscina, para el mismo período cuesta 5.500 dólares. Hay otras propiedades de similares características, donde se pueden alojar cinco personas, también en la zona de La Brava se cotiza a 3.200 dólares.
Para un grupo más numeroso de inquilinos, se ofrece también para la primera quincena un excelente departamento en una torre de categoría frente a La Brava, de amplias dimensiones con tres dormitorios, con garaje, ideal para ocho personas, con un valor de 8.500 dólares.
Otro dato atractivo para aportar es un apartamento en edificio ubicado en excelente zona de Punta del Este, cerca de todo; playas Mansa y Brava, zona comercial de Avda. Italia, Hotel Conrad. Cuenta con tres dormitorios, tres baños en suite, Parrillero propio en la azotea totalmente equipado y de uso exclusivo..Completa área de servicios en el Edificio: 6 quinchos con parrilleros, totalmente equipados, piscinas in out, spa completo, cyber, salas de juegos y reuniones, se alquila en 12.000 dólares.
Todos los departamentos descritos incluyen servicio doméstico y son valores que corresponden a los primeros quince días de enero.
¿Cómo fluctúa el valor de una quincena a otra o cerrando contrato por mes entero?
Las quincenas son siempre más caras que el mes entero. También las quincenas tienen diferentes valores. Por ejemplo, la quincena más cara es la primera de enero, que normalmente es desde el 28 de diciembre al 15 de enero. Ese periodo es a veces hasta el 70 % del valor del mes entero. La segunda quincena de enero y las dos de febrero en general tienen valores similares. Aproximadamente un 60 % del valor de la primera quincena de enero, que en última instancia, es el precio de referencia para el resto de los periodos.
la quincena más cara es la primera de enero, que normalmente es desde el 28 de diciembre al 15 de enero. Ese periodo es a veces hasta el 70 % del valor del mes entero
¿Cuán determinante es alquilar un departamento con cochera?
En general no hay problema con el estacionamiento pero todas las unidades que nosotros alquilamos tienen garaje, servicio de mucama, servicio de playa, son como hoteles y el arrendamiento mínimo es una quincena.
¿Los valores mencionados son negociables?
Sí, lo son
¿Qué otro costo hay que tener presente a la hora de alquilar, además de los ya descritos?
Hay que agregar la comisión inmobiliaria que es un 10 %, y después cuando se retiran de la propiedad deben pagar los insumos, como luz, agua y teléfono del periodo alquilado.
Saliendo del mercado inmobiliario, para entrar en un gasto no menor: el gastronómico: ¿Nos podrías dar algunos precios de referencia?
Un café, cortado o capuchino, cuesta entre 3 y 5 dólares y una ensalada alrededor de 10 dólares
¿Qué se dice de la devaluación tremenda del peso argentino, una pérdida de poder adquisitivo frente a otras monedas, que sin duda es una limitante a la hora de viajar al exterior?
La gran mayoría de los propietarios que ponen los precios son argentinos, y son totalmente conscientes de la situación de su país; el tema es que ellos tienen sus costos en mi país. Uruguay tiene un dólar estable que ha devaluado un 20 % en 20 años, esto hace que los precios tengan una base desde la cual es difícil bajar. Esto explica la brecha importante entre los valores de la oferta y lo que pretende pagar la demanda.
Uruguay tiene un dólar estable que ha devaluado un 20 % en 20 años
En algunos mercados como los departamentos en península donde hay miles, seguramente haga que los precios tiendan a bajar. Pero en otros mercados como La Barra y José Ignacio, donde el poder adquisitivo de los inquilinos es alto y además hay poca oferta los precios tenderán a mantenerse y que a estos momentos se haya alquilado un gran porcentaje de las principales propiedades a precios similares a los de 2019.
A estos momentos se haya alquilado un gran porcentaje de las principales propiedades a precios similares a los de 2019
En síntesis, hasta ahora se ha venido alquilando a buen ritmo toda la zona de La Barra, Manantiales y José Ignacio, a diferencia de la zona de península donde está La Brava y La Mansa que vienen un poco relegadas.
¿Qué pensás que pueda pasar al respecto?
Seguramente se dará un ajuste de valores, porque los alquileres que se están manejando son los de 2019, y que de devaluación mediante, estos precios no están siendo tomados por la demanda en Argentina. Por otra parte, recientemente se habilitó el cruce de menores de 18 sin cuarentena y aumentaron a nueve meses la validez de las vacunas para entrar sin cuarentena.
Y en los últimos días, el viernes pasado a la noche para ser más preciso, el gobierno habló de vacunar con Pfizer a turistas.Todos estos elementos hacen que recién ahora comienzan las negociaciones y de aquí a un mes seguramente vayamos a una confluencia entre oferta y demanda.
