Comprar una nave industrial en la Región Rosario tiene un valor general de referencia de US$ 520 por metro cuadrado, mientras que para alquilar el promedio se ubica en US$ 3,50 por m². Los datos corresponden a septiembre de 2026 y forman parte del quinto informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
El relevamiento identificó 293 inmuebles industriales y logísticos disponibles, que reúnen una superficie de 787.807 m². Frente a la medición anterior, la cantidad de propiedades ofrecidas aumentó un 46,5% y la superficie disponible creció un 41,9%.
La expansión estuvo encabezada por el segmento de alquileres, cuya oferta aumentó 70,5% en cantidad de inmuebles.
Cuánto cuesta comprar
El valor general de referencia para la venta ronda los US$ 520 por m², con diferencias entre las áreas que distingue el estudio.
En el Radio Urbano, el precio se ubica en US$ 510 por m². En el Radio Primero alcanza los US$ 583,31 por m², el valor más alto entre las tres zonas relevadas, mientras que en el Radio Segundo llega a US$ 560,67 por m².
Los montos corresponden a precios de oferta: son referencias de comercialización y no necesariamente los valores finales a los que se cierran las operaciones.
Alquileres desde US$ 2,81 por m²
En el mercado locativo, el promedio general informado es de US$ 3,50 por m².
Por áreas, el Radio Urbano presenta un valor promedio de US$ 2,81 por m²; el Radio Primero, de US$ 3,60; y el Radio Segundo, de US$ 3 por m².
De las 293 propiedades relevadas, 162 se ofrecen en alquiler y 131 están disponibles para la venta. Así, el mercado locativo reúne aproximadamente el 55% de las naves ofrecidas.
La renta llegó al 8,1%
La rentabilidad bruta general de los inmuebles industriales y logísticos mantuvo una trayectoria ascendente en las últimas mediciones. El indicador pasó del 5,7% en agosto de 2024 al 7,5% en agosto de 2025, hasta alcanzar el 8,1% en septiembre de 2026.
En la apertura territorial, la rentabilidad bruta se ubicó en el 6,6% para el Radio Urbano, el 7,4% para el Radio Primero y el 6,4% para el Radio Segundo.
El estudio aclara que el cálculo se realiza sobre valores de oferta y no contempla vacancia, impuestos ni gastos. Por lo tanto, el porcentaje no equivale al rendimiento neto que recibe el propietario.
Dónde se concentra la oferta
El Radio Primero reúne el 54% de las naves relevadas y el 60% de la superficie disponible, con predominio de propiedades destinadas al alquiler. En esa zona se contabilizaron 110 inmuebles en alquiler y 48 en venta.
En el Radio Urbano, la relación se invierte: se identificaron 76 naves en venta y 42 en alquiler. Por su parte, el Radio Segundo registra siete propiedades en venta y diez en alquiler.
La superficie promedio por inmueble se ubicó en 2.688,74 m², con una reducción del 3,1% respecto del relevamiento anterior.
El trabajo fue elaborado por los departamentos de Estadísticas y del Sector Logístico e Industrial de COCIR, junto con el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR, con la participación de los investigadores Paula J. Báscolo y Hernán C. Lapelle.
