Dos proyectos de escala marcaron la agenda de negocios y desarrollos de la semana. En Alvear, Estación Leones incorporó una ficha de peso al corredor sur con una propuesta que combina barrios, grandes superficies comerciales y el nuevo complejo deportivo del club de la familia Messi. Sobre la autopista Rosario–Córdoba, Rosario Industria completó una etapa decisiva y comenzó a trasladar al terreno las obras de infraestructura de uno de los principales desarrollos productivos del corredor oeste.
La semana también anticipó cómo se moverá el mercado de alquileres de verano en Funes, con valores que parten de $2,8 millones en barrios abiertos y de USD 6.000 en countries, y sumó una nueva expansión vinculada al Grupo Oroño: la apertura de una sede de Mita’i, especializada en discapacidad infantil y neurodesarrollo.
La familia Messi eligió Alvear y mueve la balanza hacia el corredor sur
La presentación de Estación Leones incorporó una nueva pieza de peso al tablero de los grandes desarrollos metropolitanos. La elección de Alvear por parte de la familia Messi para instalar el nuevo complejo de Leones FC, dentro de un proyecto residencial, comercial y deportivo de gran escala, fortalece al corredor sur frente al crecimiento que durante los últimos años se concentró hacia Funes y el oeste.
El emprendimiento se desarrollará sobre 52 hectáreas ubicadas en la Ruta Provincial 21, a unos 15 kilómetros de Rosario. Contempla 510 lotes: 300 pertenecerán a un barrio abierto y otros 210 integrarán un barrio cerrado con terrenos de entre 450 y 700 m².
El masterplan incorpora además ocho macrolotes comerciales de 1.800 m², destinados a grandes superficies y servicios. La construcción estará a cargo de EDECA S.A., mientras que el desarrollo es impulsado por JC Basileuo S.R.L.
La gran figura del proyecto será Leones FC, el club fundado por la familia de Lionel Messi y presidido por Matías Messi. Ocupará un predio de nueve hectáreas y tendrá una nueva sede social y deportiva, además de un estadio multipropósito con capacidad para 15.000 espectadores.
Por su escala y diversidad de usos, Estación Leones no aparece como un loteo más: proyecta una nueva centralidad urbana y coloca al corredor sur en una posición distinta dentro del mapa regional.
Rosario Industria pasa de los permisos a las obras y consolida el corredor productivo
Rosario Industria, el proyecto impulsado por Fundar, Rosental, Ivanar y Rossetti, ingresa en una etapa determinante. El desarrollo ultima los permisos hídricos y avanza con la apertura de calles, las obras de infraestructura y la construcción del edificio de ingreso.
El emprendimiento se despliega sobre 15 hectáreas, con un frente de aproximadamente 750 metros sobre la colectora sur de la autopista Rosario–Córdoba. Su avance profundiza la transformación del tramo comprendido entre Rosario y Funes, donde vienen concentrándose nuevos proyectos industriales, logísticos, comerciales y corporativos.
El masterplan trabaja sobre un esquema de múltiples accesos. Además de la conexión con la autopista mediante el ingreso a Ciudad Industria, se proyecta una vinculación con la zona sur de Rosario, una condición estratégica para mejorar la circulación y ampliar el área de influencia del predio.
Sobre el frente se desarrollará una supermanzana de acceso público que incorporará espacios comerciales, corporativos y de servicios. La construcción del edificio de ingreso será, además, la primera expresión arquitectónica visible de un proyecto que comienza a trasladar su planificación al terreno.
Las empresas que se radiquen en Rosario Industria podrán acceder a los beneficios establecidos por la Ordenanza 10.139, entre ellos una exención del 50% del DREI durante cinco años.
Alquilar una casa con pileta en Funes arranca en $2,8 millones
El mercado de alquileres temporarios de Funes comenzó a moverse de cara al verano 2027. Una casa de un dormitorio con pileta y parque de entre 300 y 400 m² tendrá un valor de referencia de $2,8 millones en diciembre y $3 millones en enero.
Las propiedades de dos dormitorios se ubicarán entre $3,5 millones y $3,8 millones durante diciembre y llegarán a $4 millones en enero. Para una vivienda de tres dormitorios, los valores rondarán los $4,2 millones en diciembre y los $4,5 millones en enero.
En los barrios cerrados, las casas de tres dormitorios o más partirán desde los USD 6.000 mensuales, con las expensas incluidas. Además de la cantidad de ambientes y las dimensiones del parque, el equipamiento, los aires acondicionados, el mobiliario y el estado general de la propiedad tendrán una incidencia directa sobre el precio.
Como novedad, quienes reserven antes del 15 de octubre podrán pagar el alquiler en tres cuotas, siempre que el monto quede cancelado antes del ingreso a la vivienda.
Referentes del Grupo Oroño abren una institución especializada en Funes
Mita’i, institución que forma parte de la red prestacional del Grupo Oroño, abrirá en Funes una nueva sede especializada en discapacidad infantil, neurodesarrollo y neurorrehabilitación.
El centro funcionará en Lomas de Ávila 1076 A, dentro de Funes City. Allí se realizarán obras de adaptación durante un período estimado de entre 60 y 90 días, con la intención de comenzar las primeras actividades antes de fin de año.
La atención será ambulatoria y estará destinada inicialmente a niños y adolescentes. La propuesta reunirá en un mismo espacio servicios de estimulación temprana, integración escolar, neurodesarrollo y neurorrehabilitación, con equipos interdisciplinarios integrados por neurólogos, pediatras, kinesiólogos, terapistas ocupacionales, psicopedagogos y fonoaudiólogos.
El proyecto es impulsado por Gonzalo Vitali, Ivonne Villavicencio, Simón Villavicencio, Roberto Villavicencio y Daniel Vercesi. La institución buscará incorporar profesionales y personal administrativo de Funes y la región.
