Luego de una larga y exitosa etapa de construcción con destino residencial, los desarrolladores aceleran la producción de espacios de trabajo. Un producto tan o más escaso que la oferta de locales comerciales.
Muy lejos del perfil de “ciudad dormitorio”, Funes encara proyectos a diferentes escalas. Algunos son mixtos, generando viviendas, oficinas y locales. En otros casos, dada la superficie de la tierra y locación, se planifican complejos con una primera planta comercial complementado con oficinas en los pisos superiores.
Según el relevamiento realizado por El Occidental, contemplando los desarrollos más destacados, a enero del 2025 la ciudad cuenta con al menos 14 proyectos perforando la barrera de las 200 oficinas a estrenar, con un alto porcentaje a la vez, de compras efectivas en pozo.
Repasamos los emprendimientos, sus características y locaciones:
- GALINDA!
La apuesta de Fundar, es un desarrollo residencial, comercial y de oficinas sobre Miguel Galindo y a pasos de la autopista Rosario Córdoba.
El proyecto contempla 50 módulos para oficinas, sumando un total de 2.500 m2. Se estima que las obras finalizarán en 2026.
El desarrollo ofrecerá, además, un SUM de uso común en planta baja con espacio verdes y una plazoleta que conectará las oficinas con el paseo comercial.
A fines del 2023, Fundar llevaba vendido más del 40% de sus oficinas, a poco de haber iniciado su lanzamiento, un termómetro que indica la necesidad de espacios de trabajo en la ciudad.
- MODENA FUNES
Sobre la arteria Galindo haciendo esquina con Vera, a escasas cuadras de la Ruta 9, en el predio ya perimetrado por cercos azules, se levanta Modena Funes, un proyecto de MSR Inversiones y Desarrollos. Además de unidades residenciales y cocheras, la constructora ofrece 15 oficinas entre los 25 y los 49 m2.
Vale aclarar que no será la última intervención de MSR en la ciudad. La firma rosarina ya había desembarcado en Funes con MSR Casas, una unidad dedicada a la construcción tradicional de viviendas individuales en los lotes de los propietarios. Ahora, Gabriel Redolfi sube la apuesta y agregó: “Ya estamos analizando nuevos terrenos para poder replicar el modelo del condominio. Módena Funes pasará a ser el número 1, porque ya estamos pensando en el 2 y en el 3”.
- COMPLEJO GM
El Fideicomiso GM, del empresario Germán Martínez, logró la aprobación de su proyecto en la colectora de la Autopista Rosario-Córdoba, entre Girasoles y Santa María en el que ofrecerá 23 oficinas en un primer piso de cara a la autopista. En el segundo piso, propone oficinas modulares que posibilitan superficies más importantes, contando con terraza y SUM. El proyecto se completa con locales comerciales entre los 200 y los 240 m2 en la planta baja.
- BAGUA
En la misma sintonía, Bagua, de CEO Construcciones SRL, levantó un edificio de viviendas con una planta de una superficie de 240 m2 destinada a oficinas, permitiendo el proyecto la opción de armar una oficina exclusiva o cuatro unidades de trabajo. Está ubicado en la estratégica esquina de Suipacha y Ruta 9.
- KICHY FUNES MULTIESPACIO
El complejo de coworking, locales comerciales y oficinas Kichy Funes Multiespacios está ubicado en la esquina de Av. Illia y San Nicolás, a metros de San Sebastián. En total son 10 unidades, 9 de ellas de 16 m2, aunque se pueden combinar para obtener mayor superficie. Sobre una de las esquinas se ubica el espacio laboral más grande de 48 m2.
El complejo ya puso en marcha Kichy 2, un nuevo edificio lindero al multiespacio.
- CONDO MITRE
Condo Mitre, ubicado en el casco histórico (Bv Mitre y Ruta 9), también involucra espacio para 10 oficinas en un complejo residencial que suma además un espacio para locales comerciales.
- LAS CALANDRIAS
En Bernardo Houssay y Los Bordones, Las Calandrias combina unidades residenciales con espacios que pueden tener como destino oficinas. En total son 12 que van desde los 22 hasta los 39 m2, con la posibilidad de incorporar un entrepiso. El proyecto se prevé finalizar para fines de 2025.
- BUENA VISTA
Buena Vista, en Ruta 9 y General López, es otro desarrollo que combina residencias con 8 oficinas. Estas últimas unidades, un total de 12, van desde los 30 a los 40 m2 en dos niveles.
- FUNSIDE
En La Cardera, Forte Construcciones obtuvo el visto bueno para instalar Funside, un paseo comercial en planta baja y 12 oficinas en su primer piso. Estas últimas unidades van desde los 29 hasta los 63 m2. El proyecto, situado sobre Fuerza Aérea, suma más de 1200 m2 entre ambas plantas.
- COMPLEJO DE VERGES + SUÑE
Verges+Suñé planteó un desarrollo de locales comerciales y oficinas entre 15 y 30 m2 en la esquina de José Mármol y San Martín.
El espacio de oficinas es modulable por lo que se podrían instalar hasta 5 unidades. “Hay poca cantidad de espacios comerciales e incluso de oficinas. Este lugar está pensado justamente para eso”, había explicado Gonzalo Verges a El Occidental.
- CAPUA
Edilizia prepara un imponente paseo comercial a cielo abierto en el complejo mixto de viviendas, locales y oficinas sobre Av Galindo a la altura de Leloir, a tan solo un minuto de Fuerza Aérea.
El sector comercial estará conformado por unas 40 unidades entre oficinas y comercios, con superficies de entre 65 y 160 metros cuadrados.
- KALEN GREEN
Sobre Ruta 9 y calle Becquer, se levanta otro complejo de usos mixtos, que contará con locales comerciales y oficinas.
Las unidades comerciales tienen previsto un final de obra hacia septiembre de este año.
En la planta baja del edificio, se ubicarán locales comerciales con acceso desde la ruta, y en planta alta del acceso principal, se desarrollarán cinco oficinas.
- OFFICE FUNES
Ubicado sobre Fuerza Aérea, lindero a Soy Lola y vecino a Neostar, un edificio de planta baja y dos pisos se levanta como un complejo solo de locales comerciales y oficinas con cochera.
Las oficinas tendrán una superficie de 100m2, con baño exclusivo y ascensor.
- PÁSEA DISTRITO COMERCIAL
Cuenta regresiva para el complejo que involucra shopping, hotel 3 estrellas, salas de cine, oficinas
El estudio porteño de Pfeifer y Zurdo, especializado en la industria de centros comerciales y hotelería será el proyectista del desarrollo de GM Real Estate, Edeca y Pellegrinet
“En cuanto al shopping, para el criterio de distribución y dimensiones de los locales, descansamos en el know how de Pfeifer y Zurdo, reconocido estudio de arquitectura con amplia trayectoria en el diseño de shopping center” precisó el empresario Arturo Trini a El Occidental
“Las oficinas comerciales serán construidas para su venta y los locales comerciales, estarán saliendo al mercado de alquiler. Las grandes superficies o locales anclas fueron diseñados según especificaciones de los operadores.
El estacionamiento, un tema muy sensible en centros masivos, será resuelto con una playa subterránea que ofrecerá entre 400 y 500 plazas.
