Si bien el mercado celebró hace unos meses la vuelta del crédito hipotecario, es cierto que para acceder a los préstamos, las propiedades deben cumplir con una serie de requisitos, como por ejemplo: que cuente con el título de escritura. Este punto, que pareciera no ser un problema, lo termina siendo, ya que las líneas están destinadas, en general, a la compra de departamentos usados. Las unidades a estrenar, salvo que estén listas para escriturar, no pueden comprarse con un préstamo hipotecario, al igual que las “en pozo”.

En este contexto, la desarrolladora de Eduardo Costantini y el Banco Hipotecario  acordaron una línea de financiación para que las unidades del emprendimiento se puedan adquirir con un crédito hipotecario UVA. Un hito para el mercado inmobiliario.

“Es una alianza muy importante y la estuvimos analizando desde el lanzamiento de los créditos”, le dijo al diario La Nación José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio. “Una de las grandes problemáticas que teníamos era implementarlo en medio de la construcción del edificio, pero encontramos la manera para hacerlo posible y con un financiamiento de hasta 30 años”, agregó.

Y si bien dijeron que el crédito hipotecario para departamentos en construcción está disponible en esta primera etapa para el desarrollo en la avenida Huergo 475, la idea es poder implementarlo luego en otros desarrollos. 

Diferencias

Manuel Puelles, gerente de la entidad bancaria, afirmó que, a diferencia de los demás créditos (para compra de unidades escrituradas), “este producto es más rápido y más fácil de sacar, porque la propiedad ya está tasada y tiene preaprobaciones, no como las unidades usadas que demandan de un proceso más largo, un paso que puede llevar más tiempo de lo pensado”.

Un dato a tener en cuenta es que el trámite se realiza de manera online y el interesado ya puede solicitarlo en la web del banco, desde la cual se puede simular el préstamo, conocer los requisitos y realizar la preaprobación.

¿Cómo es el proyecto?

La torre de 38 pisos ubicada sobre la avenida Huergo al 400, está a pocos pasos de Puerto Madero, barrio que defiende los precios de venta más altos de la ciudad, y cuenta con 507 departamentos de uno, dos y tres ambientes, de los cuales aún restan venderse 89 con valores que arrancan en los US$4300 por m2.

En términos concretos, las propiedades de un ambiente, con superficies que oscilan entre los 35 y 42 m2, tienen precios que parten en los US$173.000, con 43 unidades disponibles.

Por su parte, los departamentos de dos ambientes, con superficies que varían entre los 44 y 57 m2, se comercializan a partir de US$199.000, con 41 unidades en oferta.

Finalmente, los inmuebles de tres ambientes, con una superficie de 71 m2, tienen un valor inicial de US$378.000 y quedan solo 5 unidades disponibles. Además, las cocheras se venden por separado a US$38.000 cada una.

El dato clave de este proyecto que desarrolla Consultatio y construye Criba es que tiene 1.500 m2 de espacios comunes, organizados en cinco sectores, junto con 2800 m2 de plazas abiertas que ofrecen un entorno amplio y accesible. Además, incluye dos locales gastronómicos y una propuesta artística que contribuye al ambiente del lugar.

Los expertos dicen que el barrio promete convertirse en uno de los más aspiracionales de la ciudad: se convertirá de un lugar de paso en un lugar de permanencia. Así como ocurrió con el Meatpacking de Nueva York, una zona que era destinada a los frigoríficos de carne y se transformó en uno de los lugares residenciales más icónicos de la gran manzana en los últimos tiempos. 

Los requisitos para acceder al crédito hipotecario

• El crédito es sin límite de monto
• La financiación es de hasta el 80% del presupuesto de obra
• Tiene una tasa de 8,5% para el mercado abierto. Mientras que para los clientes que tengan cuenta sueldo, las primeras 12 cuotas tienen una tasa del 4,25% y a partir de la cuota 13 es de 6,9%
• El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años)
• El capital es ajustable por UVA
• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante
• El destino del préstamo es para primera y segunda vivienda

La torre

La torre premium de 38 pisos a entregarse en el 2025, que ofrece todo y está cerca de todo.

Vistas únicas de río y ciudad. 1500 m2 de amenities en cinco sectores: Estudios, lofts y departamentos. Cocheras y bauleras en subsuelo.