El mercado inmobiliario español ha sido testigo en los últimos años de una creciente influencia del capital extranjero, que ya protagoniza más del 14% de las operaciones que se firman en el país, según los Registradores. Sin embargo, el peso del comprador internacional se dispara en Madrid y, concretamente, en el segmento de lujo hasta suponer el 80% de las compraventas. Así se desprende del último informe realizado por Evernest que destaca a los latinoamericanos, europeos y norteamericanos como los más activos.
«Este incremento en la participación de compradores extranjeros ha sido fundamental para la revitalización de áreas clave y ha contribuido a la modernización de la ciudad; la afluencia de capital internacional ha impulsado la renovación urbana, la apertura de hoteles de cinco estrellas, tiendas de alta gama, restaurantes y otras ofertas de lujo, elevando así los estándares del mercado», explica Paloma Bravo, CEO de VIVA Sotheby’s International Realty.
Además, «el perfil del comprador extranjero se ha diversificado y eso ha llevado a la reactivación de varias zonas de Madrid más allá del tradicional barrio de Salamanca, incluyendo áreas como El Viso y La Moraleja», añade Bravo.
A juicio de Ignacio Calzada, director comercial de Coldwell Banker Madrid, «esta gran demanda extranjera ha hecho que el precio de las viviendas de lujo y gran lujo se dispare en los últimos años, llegando incluso a duplicar su valor».
En este punto, Óscar Larrea, vicepresidente sénior de Evernest España, señala también otros factores que influyen en el alza de los precios: «El más importante es la poca oferta y la alta demanda. Actualmente, no hay suficiente suelo disponible ni edificios para rehabilitar.
El apetito tanto de pequeños como de grandes inversores, la liquidez presente en el mercado, junto con el crecimiento de las compras destinadas al alquiler turístico y al flipping, han impulsado el aumento del precio».
La calidad de vida, unos costes más asequibles que otros mercados -a pesar del encarecimiento de los últimos años- y una rentabilidad atractiva son los puntos en común que atraen a estos compradores. Sin embargo, los gustos y necesidades a la hora de adquirir una vivienda son diferentes según su país de origen.
Mexicanos y venezolanos
Los inversores inmobiliarios procedentes de México y Venezuela se suelen interesar por buscar propiedades que combinan el encanto histórico con las comodidades contemporáneas. De ahí que tengan preferencia por barrios céntricos de la capital, como Salamanca y Chamberí, que se convierten en destinos populares por su ubicación en el centro de la ciudad y su proximidad a tiendas exclusivas, galerías de arte y restaurantes de renombre. Además, son localizaciones donde existe una amplia oferta de inmuebles con un estilo atemporal, fachadas clásicas y edificios con historia restaurados recientemente. Además, prefieren las fincas que disponen de portero y garaje. «Cabe resaltar que, por lo general, el comprador mexicano suele tener un perfil mucho más conocedor del sector inmobiliario y tiene una mayor cultura inmobiliaria«, asegura el informe de Evernest.
Argentinos
El cliente inmobiliario procedente de Argentina a menudo se siente atraído por barrios como Chueca y Huertas, también en la zona centro de la capital, donde puede disfrutar de una vibrante escena gastronómica y cultural. Prefieren viviendas espaciosas y llenas de luz, ideales para recibir amigos y familiares.
Otros latinoamericanos
El resto de compradores de otros países de Latinoamérica -principalmente de Colombia y Perú- suele priorizar la búsqueda de propiedades en áreas muy céntricas como La Latina y Malasaña, dentro del distrito Centro. Además de la ubicación, existe una preferencia por apartamentos modernos y luminosos, además, valoran la proximidad a restaurantes y centros culturales. El producto más demandado es el de una vivienda de entre 100 y 150 metros cuadrados, con dos o tres habitaciones y calidades elevadas.
Chinos y rusos
Los compradores chinos y rusos, atraídos por la reputación de Madrid como centro financiero y cultural, suelen buscar propiedades de lujo en áreas exclusivas como El Viso, Puerta de Hierro o La Moraleja. Se trata de un perfil de comprador que prefiere inmuebles muy grandes, con un diseño contemporáneo y las comodidades de la alta gama. Además, la seguridad y la privacidad son dos factores esenciales a la hora de buscar vivienda en la capital. «Es un comprador en desarrollo con un alto potencial de crecimiento; sin embargo, actualmente, el número de clientes de estos dos países aún no alcanza las expectativas, especialmente en el caso de los rusos que enfrentan mayores dificultades debido al estricto control sobre el origen de los fondos al adquirir una vivienda», apunta Calzada.
Europeos
Los compradores procedentes de otros países europeos, como Francia, Italia y Alemania, buscan propiedades que reflejan su estilo de vida cosmopolita, optando por áreas como Retiro, Chamartín y Conde Orgaz, donde pueden disfrutar de amplias zonas verdes y localizaciones más tranquilas, pero con una excelente conectividad, que cuentan además con acceso a centros educativos de alta calidad.
Estadounidenses
En los últimos años ha crecido la presencia de estadounidenses que se instalan en Madrid. Por lo general, tienen unas preferencias de compra de vivienda similares a las de los europeos en cuanto a ubicación, aunque buscan pisos algo más grandes, por encima de los 200 metros cuadrados, en buenas fincas, con un diseño minimalista y estancias abiertas dentro de la vivienda. Estar cerca de centros educativos de calidad y equipamientos deportivos también son elementos importantes a la hora de tomar una decisión de compra. Además, tienen un objetivo financiero, ya que «buscan diversificar sus inversiones y aprovechar la fortaleza del dólar mediante la adquisición de propiedades en Madrid», explica Bravo.
MANSIÓN CON JARDÍN Y PISCINA EN LA MORALEJA
Este chalet, de 800 metros cuadrados, se levanta sobre una parcela de 2.600 metros cuadrados en La Moraleja (urbanización en la que están invirtiendo chinos y rusos). Destacan el salón comedor con chimenea y porche y la cocina con terraza con vistas al jardín y la piscina. El dormitorio principal tiene dos baños y dos vestidores, sala de estar y despacho. Otros tres dormitorios, zonas de invitados y de servicio y gimnasio completan esta mansión. La comercializa Engel & Völkers por 6,9 millones de euros.
TERRAZA CON VISTAS AL BARRIO DE SALAMANCA
Este piso, de 307 metros cuadrados, está ubicado en la sexta planta de un edificio de 1968 del barrio de Salamanca (la zona predilecta de mexicanos y venezolanos). Al tener orientación oeste y grandes cristaleras, goza de mucha luz. Tiene un salón con varios ambientes. Dispone de tres dormitorios con baño en suite. Esta propiedad disfruta de una amplia terraza de 15 metros cuadrados. Además, cuenta con trastero, cuatro plazas de garaje y portero físico. La vende Engel &Völkers por 3,3 millones de euros.
AMPLIA VIVIENDA EN EL EXCLUSIVO Y RESIDENCIAL BARRIO DE EL VISO
Esta vivienda, de 380 metros cuadrados, está situada en El Viso, un barrio que está atrayendo al inversor europeo. El dormitorio principal tiene 70 metros cuadrados en los que se incluyen el vestidor y el baño. Además, dispone de otras tres habitaciones con baño en suite y una zona de servicio. La cocina con isla, el salón-comedor y el despacho biblioteca completan las estancias de esta casa. La comercializa Evernest por 3,9 millones de euros.
PISO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS VIBRANTES DE LA CAPITAL
Este inmueble se encuentra en un edificio clásico en el corazón del barrio de Justicia, uno de los preferidos por el comprador argentino. Totalmente reformado, tiene una superficie de 179 metros cuadrados en los que sobresale el salón con tres balcones a la tranquila calle Santo Tomé y la cocina independiente y con isla. La zona de noche se compone de dos habitaciones con baño en suite y vestidor. Lo comercializa Evernest por 2,4 millones de euros.
CERCA DEL RETIRO Y CON MUCHA LUZ
Este piso, de 292 metros cuadrados, se encuentra muy cerca del Retiro, una de las áreas por las que apuestan los estadounidenses. Los tres dormitorios cuentan con baños en suite. Además, dispone de un dormitorio de servicio. La sala de estar es un punto focal del inmueble, con tres grandes ventanas que aportan mucha luz. La cocina está equipada con una vinoteca y electrodomésticos de la marca Gaggenau. Lo vende Sotheby’s por 5,5 millones de euros.
