En un contexto donde la oferta de tierra dentro de los corredores más consolidados de Funes se vuelve cada vez más limitada, Los Girasoles busca captar la demanda de quienes priorizan ubicación, infraestructura y potencial de valorización por encima de la expansión hacia nuevas áreas de la ciudad.
Ubicado sobre Avenida Fuerza Aérea, frente a Funes Hills Cadaqués, el desarrollo reúne 36 lotes residenciales y cuatro parcelas comerciales en uno de los sectores que mejor sintetizan la transformación inmobiliaria que atravesó Funes durante los últimos años.
La comercialización está a cargo de FW Propiedades, la firma encabezada por Florencia Woelflin, que también comercializa oficinas en Pasea, el distrito comercial ubicado frente al Aeropuerto Internacional de Rosario, y dúplex y locales en Las Calandrias, el desarrollo emplazado frente al barrio Don Mateo.
“Los lotes ubicados en los puntos más desarrollados y solicitados de Funes son cada vez más escasos. Los Girasoles representa una oportunidad poco frecuente porque se trata de un completamiento urbano dentro de una de las áreas más privilegiadas de la ciudad. No estamos hablando de una zona que deba consolidarse en los próximos años, sino de un sector que ya cuenta con infraestructura, servicios y conectividad”, sostuvo Woelflin.
Según explicó la corredora inmobiliaria, uno de los principales atributos del proyecto es precisamente su localización dentro de un entorno consolidado y con fuerte potencial de valorización.
“Estamos sobre Avenida Fuerza Aérea, frente a los barrios Funes Hills, en una zona que concentra algunos de los desarrollos residenciales de mayor jerarquía de la ciudad. Además, la cercanía con Galindo y con la autopista Rosario-Córdoba le aporta una accesibilidad muy valorada por quienes buscan calidad de vida sin resignar conectividad”, afirmó.
El proyecto está compuesto por 36 lotes residenciales, con superficies que van aproximadamente desde los 500 hasta los 690 metros cuadrados, y por cuatro lotes comerciales de 586 metros cuadrados cada uno sobre Avenida Fuerza Aérea.
Estas parcelas comerciales fueron concebidas para el desarrollo de servicios, oficinas y locales destinados a acompañar el crecimiento de una zona que continúa consolidándose como uno de los polos residenciales más dinámicos de Funes.
“La consolidación de los barrios privados del entorno genera una demanda permanente de servicios y comercios. Por eso entendemos que existe una oportunidad muy interesante tanto para quienes buscan desarrollar una actividad como para quienes analizan una inversión patrimonial de largo plazo”, señaló la titular de FW Propiedades.
Los lotes comerciales cuentan con indicadores urbanísticos que permiten un FOS máximo de 0,67, FOT máximo de 1,50, un retiro obligatorio de tres metros sobre Avenida Fuerza Aérea y una altura máxima de planta baja más dos pisos.
Uno de los aspectos distintivos del emprendimiento es su diseño urbano. El masterplan incorpora un espacio verde de 2.600 metros cuadrados y un reservorio de 900 metros cuadrados ubicado al final del predio, elementos pensados para fortalecer la calidad ambiental del conjunto y optimizar la gestión hídrica.
En materia de infraestructura, Los Girasoles contará con alumbrado público, pavimento, gas natural y línea de media tensión para energía eléctrica, servicios que acompañan la consolidación del sector.
Los terrenos residenciales parten de valores cercanos a los USD 75.000 para las superficies más pequeñas, incrementándose según ubicación y dimensiones dentro del desarrollo. En cuanto a las condiciones comerciales, existe una bonificación para operaciones al contado, mientras que también se ofrece una modalidad financiada mediante una entrega inicial del 50% y el saldo en hasta ocho cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC.
El proyecto cuenta con aprobación municipal y medioambiental, además de un plan integral de forestación. La posesión de los lotes está prevista para octubre de 2026, sujeta a la aprobación final municipal y a la obtención del Certificado 3 de Hidráulica.
“Hoy son muy pocas las oportunidades de acceder a tierra urbanizada en una ubicación de estas características. Creemos que Los Girasoles reúne condiciones muy atractivas tanto para quienes buscan construir su vivienda como para quienes buscan preservar valor a través de una inversión inmobiliaria”, concluyó Woelflin.
