El mercado de alquileres temporarios en Funes y Roldán comienza a definir su temporada de verano 2026-2027 con un dato contundente: el 50% de las propiedades ofrecidas ya tiene contratos cerrados, principalmente para enero, el mes de mayor demanda. Aunque el nivel de consultas se mantiene estable respecto del año pasado, la menor disponibilidad de viviendas empieza a convertirse en una de las principales características del mercado.
Así lo explicó Fabio Juaneu, director de Funes Inmobiliaria, quien señaló que las familias que decidieron pasar sus vacaciones en el corredor oeste del Gran Rosario comenzaron a concretar las reservas desde fines de septiembre.
“Los alquileres temporarios registran una demanda estable. Lo que observamos este año es que se ha reducido la oferta de propiedades, por lo cual hay menos casas disponibles para alquilar”, indicó.
La expectativa del sector es alcanzar una ocupación del 100% durante enero y un promedio del 80% para toda la temporada, comprendida entre diciembre, enero y febrero.
Cuánto cuesta alquilar una casa en Funes y Roldán
Los valores para este verano registran un incremento del 22% respecto de la temporada 2025-2026, una suba que, según Juaneu, se ubica aproximadamente diez puntos porcentuales por debajo de la inflación anual tomada como referencia.
Los precios se mantienen en los niveles publicados al lanzamiento de la temporada, el pasado 10 de septiembre.
Para enero, una casa de un dormitorio con parque de entre 300 y 400 metros cuadrados se ofrece por aproximadamente $3 millones mensuales. En las propiedades de dos dormitorios, con terrenos de entre 600 y 1.000 metros cuadrados, el valor asciende a $4 millones.
Las viviendas de tres dormitorios, que concentran buena parte de las búsquedas familiares, alcanzan los $4,5 millones por mes, con parques de entre 1.000 y 2.000 metros cuadrados.
En el segmento de propiedades de mayor tamaño, con más habitaciones y terrenos de hasta 3.000 metros cuadrados, los alquileres parten de los $5 millones.
Todos estos valores corresponden a casas equipadas con pileta, parrillero y conexión wifi.
Juaneu destacó que, además de la superficie y la cantidad de dormitorios, el equipamiento tiene una incidencia creciente en la cotización. La disponibilidad de aires acondicionados, la actualización de los electrodomésticos y el diseño interior son factores que permiten diferenciar los valores entre propiedades de características similares.
Barrios privados: desde US$ 4.500 y poca disponibilidad
El mercado de alquileres temporarios en barrios privados presenta características particulares. La oferta disponible es actualmente muy reducida, mientras que la demanda se mantiene estable.
En estos desarrollos, las viviendas ofrecidas generalmente tienen superficies cubiertas desde 250 metros cuadrados y terrenos a partir de 800 metros cuadrados.
Para enero, los alquileres comienzan en US$ 4.500 mensuales, aunque las tarifas varían según el country, las dimensiones y las prestaciones de cada inmueble.
Juaneu advirtió que la escasez de propiedades podría presionar los precios hacia arriba si durante noviembre no se incorporan nuevas viviendas al mercado.
A diferencia de los barrios abiertos, donde existe una oferta más diversificada, en los countries la disponibilidad es actualmente uno de los factores determinantes para cerrar operaciones.
Enero lidera las reservas y las quincenas comenzarán a ofrecerse a mediados de noviembre
La demanda de alquileres temporarios comenzó a manifestarse en septiembre, inicialmente con contratos por meses completos.
Enero continúa siendo el período más solicitado y también el de mayor cotización. Para diciembre y febrero, los valores suelen ubicarse entre un 10% y un 15% por debajo de enero, aunque las diferencias pueden modificarse de acuerdo con la disponibilidad.
A comienzos de noviembre empieza a aparecer una mayor cantidad de consultas por quincenas. Sin embargo, esa modalidad todavía no se habilitó de manera generalizada y se espera que comience a ofrecerse a mediados de este mes.
También cambia el tipo de vivienda buscada. Entre septiembre y noviembre predominan las consultas por casas de tres dormitorios, mientras que a partir de noviembre ganan participación las propiedades de dos habitaciones.
El principal público está integrado por familias residentes en Rosario que buscan trasladarse temporalmente a Funes o Roldán. Para la segunda quincena de diciembre también se registra interés de familias y visitantes que llegan desde el exterior.
Funes sigue liderando, pero Roldán gana participación
En la distribución territorial de la demanda, Funes continúa ocupando el primer lugar. Sin embargo, la limitada disponibilidad de viviendas abre oportunidades para Roldán, donde la oferta de propiedades viene creciendo.
Para Juaneu, ambas localidades deben analizarse como un único mercado de alquileres temporarios, debido a la integración de sus servicios y propuestas comerciales.
“Creemos que hay que entender el mercado como Funes y Roldán y no separados, ya que la oferta de productos y servicios de la zona está muy bien distribuida”, sostuvo.
Esta dinámica permite que Roldán gane participación en una temporada en la que la disponibilidad de inmuebles será una variable decisiva.
Una casa para seis personas cuesta alrededor de $25.000 diarios por integrante
Desde el sector inmobiliario consideran que los precios actuales mantienen una relación competitiva frente a otras alternativas de vacaciones.
Como ejemplo, Juaneu mencionó una casa de tres dormitorios, con capacidad para seis personas, terreno superior a 1.000 metros cuadrados, pileta de 10 por 5 metros y cochera para dos vehículos.
La propiedad se ofrece durante enero por $4,5 millones por los 30 días, equivalentes a unos US$ 3.000 según la referencia utilizada por el operador.
Distribuido entre seis ocupantes, el costo representa aproximadamente $25.000 diarios por persona.
El empresario también destacó que los propietarios están aceptando los valores establecidos para la temporada y que no se observan dificultades significativas para concretar contratos por diferencias de precios.
Con la mitad de las propiedades ya contratadas y una oferta más limitada que el verano anterior, el mercado de Funes y Roldán ingresa en una etapa decisiva. La apertura de los alquileres quincenales durante noviembre permitirá ampliar las alternativas disponibles, aunque la previsión es que enero termine con ocupación plena.
