El negocio inmobiliario volvió a mostrar esta semana dos caras que avanzan en paralelo. Por un lado, los costos para construir y mantener una propiedad continúan en ascenso. Por otro, el desarrollo urbano sigue atrayendo inversiones privadas que elevan el valor de los activos y amplían la oferta de servicios en Funes, Rosario y el Corredor Sur.
La llegada de un prestador médico de referencia, nuevos proyectos comerciales y corporativos y la consolidación de grandes desarrollos urbanos reflejan una región que continúa expandiendo su infraestructura mientras redefine sus valores de mercado.
La salud privada da un salto con la llegada del Hospital Italiano
El anuncio de mayor impacto de la semana fue el desembarco del Hospital Italiano en Distrito Funes. Será el primer centro de salud que la institución abrirá fuera de Rosario y se convertirá en el principal ancla de servicios del desarrollo de Grupo Transatlántica. La incorporación de un prestador reconocido por su alta complejidad, diagnóstico por imágenes y liderazgo en neonatología marca un cambio de escala para la ciudad, que comienza a incorporar servicios propios de una gran área metropolitana.
El costo de construir volvió a romper un techo
El índice de Sismat volvió a actualizar el piso de la construcción. El metro cuadrado ya cuesta $1.911.060 y una vivienda de apenas 80 m² demanda casi $153 millones de inversión. Una casa de 120 m² ya ronda los $234 millones y un dúplex supera los $355 millones, confirmando que el incremento de materiales y mano de obra continúa empujando el costo de las obras nuevas.
Las expensas también siguieron por encima de la inflación
El relevamiento realizado por El Occidental mostró que las expensas crecieron 41,2% interanual, por encima de la inflación del período (39,4%). El dato más relevante no estuvo en Seguridad —el rubro de mayor peso— sino en Administración, cuyos costos aumentaron 59%, casi veinte puntos por encima del IPC. Aun así, Seguridad continúa absorbiendo cerca de dos tercios del gasto operativo del barrio.
LIFE apuesta ahora por comercios, salud y servicios
Con la etapa residencial ya consolidada, LIFE comienza a cambiar el eje de sus inversiones. Tras superar los 1.000 lotes entregados en Distrito 0, la desarrolladora prepara el inicio de Bon Mercat, un centro comercial de 6.000 m² sobre la Ruta Provincial 16, impulsa nuevos desarrollos sobre la Ruta 21 y confirmó que trabaja en un importante proyecto de salud privada para el Corredor Sur.
Los alquileres comerciales de Funes alcanzaron un nuevo valor de referencia
El crecimiento comercial de Funes comienza a reflejarse en los precios. Un relevamiento sobre doce locales a estrenar mostró un valor promedio cercano a USD 20 por metro cuadrado, prácticamente el mismo que hoy pide un histórico local de la peatonal Córdoba. La mayor parte de la oferta se concentra sobre Fuerza Aérea, Vida Multiespacio y Houssay, confirmando la consolidación de nuevos corredores comerciales.
Fisherton Plaza suma oficinas donde más crece Rosario
MSR amplía Fisherton Plaza con Office Center, un desarrollo integrado por dos torres corporativas de cuatro pisos y oficinas desde 28 m². El proyecto apuesta al fuerte proceso de transformación que vive el corredor Jorge Newbery, donde la expansión residencial, comercial y aeroportuaria comienza a generar una creciente demanda de espacios corporativos.
La construcción modular deja de ser un nicho
La apertura de un showroom en Tierra de Sueños 2 confirma que la construcción modular empieza a instalarse en el mercado regional. Con modelos desde US$ 20.000 y plazos de ejecución hasta cuatro veces menores que los de una obra tradicional, el sistema ya no se limita a viviendas: también gana espacio en oficinas, consultorios, comercios, hoteles y edificios educativos, ampliando un mercado que hasta hace pocos años tenía una presencia marginal.
