Los inquilinos que deban actualizar el valor de su alquiler durante julio enfrentarán aumentos de hasta el 12%, aunque el impacto alcanzará únicamente a los contratos firmados luego de la derogación de la Ley de Alquileres, cuando volvió a regir la libertad para negociar las condiciones entre las partes.
Desde el 29 de diciembre de 2023, propietarios e inquilinos pueden acordar la duración del contrato, la frecuencia de los ajustes y el índice de actualización. Como resultado, la mayoría de los nuevos convenios se celebran por dos años y contemplan incrementos trimestrales o cuatrimestrales vinculados a la inflación.
En ese contexto, quienes tengan un contrato con actualización cuatrimestral por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) afrontarán en julio un aumento del 11,47%, calculado sobre la inflación acumulada hasta mayo, último dato publicado por el Indec.
En términos prácticos, un alquiler de $700.000 pasará a costar $780.289, mientras que uno de $900.000 se elevará a $1.003.228.
También existen contratos que, pese a haber sido firmados bajo el nuevo esquema, continúan utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) por decisión de las partes. En esos casos, el incremento previsto para julio será del 11,97%. Así, un alquiler de $700.000 ascenderá a $783.780.
Finalizan contratos de la antigua ley
Julio también marcará el vencimiento de numerosos contratos firmados durante 2023 bajo la Ley de Alquileres, que establecía una duración de tres años y ajustes anuales mediante el ICL.
Quienes deban renovar esos acuerdos ingresarán a un mercado con reglas diferentes. Hoy predominan los contratos de dos años, con actualizaciones cada tres o cuatro meses y ajustes atados a la evolución de la inflación.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario muestra un cambio respecto de años anteriores: los valores publicados para nuevos alquileres, en muchos casos, ya se ubican por debajo de los montos que pagan algunos inquilinos con contratos antiguos, una brecha que comenzó a reducirse a medida que la inflación fue desacelerándose.
