Los dos barrios de Estación Leones comenzaron a promocionarse en el mercado inmobiliario del corredor sur. El proyecto, ubicado en Alvear sobre la Ruta Provincial 21, a unos 15 kilómetros de Rosario, abrió la etapa de preventa de su propuesta residencial, que combina una urbanización abierta y otra privada dentro de un mismo masterplan.
Con 511 lotes, el componente habitacional será una de las principales piezas del desarrollo. La planificación reúne viviendas, espacios verdes, actividad comercial e instalaciones deportivas, con una escala que permitirá incorporar nuevos residentes y ampliar la oferta de servicios en este tramo del área metropolitana.
Dos formatos residenciales
El barrio abierto contará con 300 terrenos desde 360 m², mientras que el privado sumará 211 parcelas desde 450 m². La propuesta ofrece así dos modalidades de residencia, con diferencias tanto en la superficie inicial de los lotes como en la configuración de cada urbanización.
El diseño contempla calles jerarquizadas, arbolado y espacios verdes. Los renders muestran accesos de líneas horizontales, recorridos peatonales y sectores parquizados que acompañan la trama residencial. La relación entre las viviendas y los espacios exteriores ocupa un lugar destacado en las imágenes con las que se presenta el proyecto.
La cercanía al club y al sector comercial es otro de los atributos de ambos barrios: el masterplan prevé reunir distintas actividades dentro del mismo predio y sumar servicios próximos a las futuras viviendas.
Los renders ya circulan
La inmobiliaria de Vanesa Di María, hermana de Ángel Di María, ya está promocionando los dos barrios. A través de Di María Negocios Inmobiliarios, la firma exhibe los renders de Estación Leones y difunde las características de los terrenos que integran esta etapa de preventa.
Las imágenes permiten anticipar el tratamiento de los ingresos, las calles y los espacios verdes. La campaña presenta las dos alternativas residenciales y pone el foco en su integración con el resto del complejo.
Vivienda, deporte y comercio
Estación Leones se desarrollará sobre 52 hectáreas, con JC Basileuo S.R.L. como desarrolladora y EDECA S.A. a cargo de la construcción.
Además de los barrios, el conjunto incorporará la nueva sede social y deportiva de Leones FC, el club fundado por la familia de Lionel Messi. El material promocional contempla 10 hectáreas para el club, mientras que la presentación general del proyecto incluyó un estadio multipropósito con capacidad para 15.000 espectadores.
El componente comercial prevé ocho macrolotes de 1.800 m², destinados a grandes superficies y servicios. Esta combinación ampliará los usos del predio y sumará movimiento más allá de la actividad residencial.
Más actividad sobre la Ruta 21
La incorporación de los dos barrios plantea una transformación de este sector de Alvear: a la llegada de viviendas se agregarán nuevas demandas de comercios, servicios e infraestructura, junto con la circulación vinculada al complejo deportivo.
Por su escala y combinación de usos, Estación Leones puede contribuir a dinamizar el corredor sur metropolitano, con actividad tanto durante las obras como en su posterior funcionamiento. La preventa de los terrenos abre ahora la etapa comercial del componente residencial que sostendrá buena parte de esa transformación.
