En un mercado donde la disponibilidad de tierra comienza a escasear en los sectores más consolidados de Funes, FW Propiedades lanzó la preventa de Los Girasoles, un nuevo barrio abierto ubicado sobre Avenida Fuerza Aérea y calle Los Girasoles, frente a Funes Hills Cadaqués, uno de los entornos residenciales de mayor jerarquía de la ciudad.
La iniciativa es impulsada por Florencia Woelflin, empresaria al frente de FW Propiedades, firma con fuerte presencia en algunos de los desarrollos más destacados del corredor oeste, entre ellos Las Calandrias y Pasea, el exclusivo paseo comercial ubicado frente al Aeropuerto Internacional de Rosario.
“Los lotes ubicados en los puntos más desarrollados, consolidados y solicitados de la ciudad son cada vez más escasos. Los Girasoles representa una oportunidad muy particular porque se trata de un completamiento urbano dentro de una de las áreas más privilegiadas de Funes”, señaló Woelflin.
Según explicó la empresaria, el proyecto combina una ubicación estratégica con infraestructura ya desarrollada y una conectividad difícil de encontrar en los nuevos loteos que llegan al mercado.
“Estamos sobre Avenida Fuerza Aérea, frente a los barrios Funes Hills, en una zona que ya tiene una consolidación urbanística muy importante y que concentra algunos de los desarrollos residenciales de mayor jerarquía de la ciudad. Además, estamos a pocas cuadras de Galindo y de la conexión con la autopista Rosario-Córdoba, algo que hoy es muy valorado por quienes buscan calidad de vida sin resignar accesibilidad”, afirmó.
El emprendimiento contempla 36 lotes residenciales, con superficies que van aproximadamente desde 500 hasta 690 metros cuadrados, una escala cada vez menos frecuente dentro de los sectores urbanos ya consolidados de Funes.
A su vez, incorpora cuatro lotes comerciales de 586 metros cuadrados sobre Avenida Fuerza Aérea, concebidos para alojar servicios, oficinas y locales destinados a acompañar el crecimiento de la zona.
“La consolidación de los barrios privados del entorno genera una demanda permanente de servicios y comercios. Por eso entendemos que existe una oportunidad muy interesante tanto para quienes buscan desarrollar una actividad como para quienes analizan una inversión de largo plazo”, destacó la titular de FW Propiedades.
Los lotes comerciales cuentan con indicadores urbanísticos que permiten un FOS máximo de 0,67, FOT máximo de 1,50, retiro obligatorio de tres metros sobre la avenida y una altura máxima de planta baja más dos pisos.
Uno de los aspectos distintivos del proyecto es su diseño urbanístico. El masterplan incorpora un espacio verde de 2.600 metros cuadrados y un reservorio de 900 metros cuadrados, elementos destinados a fortalecer la calidad ambiental del desarrollo y optimizar la gestión hídrica del predio.
En materia de infraestructura, Los Girasoles contará con alumbrado público, pavimento, gas natural y línea de media tensión para energía eléctrica, servicios que hoy constituyen uno de los principales diferenciales para quienes buscan construir en sectores consolidados.
Los terrenos residenciales parten de valores cercanos a los USD 75.000 para las superficies más pequeñas y aumentan según ubicación y metraje dentro del barrio.
Respecto de las condiciones comerciales, FW Propiedades ofrece beneficios para quienes opten por el pago al contado, mientras que también contempla una alternativa financiada mediante una entrega inicial del 50% y saldo en hasta ocho cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC.
El proyecto cuenta con aprobación municipal y medioambiental, además de un plan integral de forestación. La posesión está prevista para octubre de 20
