Funes y Fisherton están sumando una nueva dimensión a su fuerte crecimiento residencial, comercial y gastronómico. Solo ocho de los proyectos corporativos más representativos del corredor reúnen más de 21.000 m² de superficie, concentrados además en un territorio de menos de 5 km².
El dato permite dimensionar un fenómeno que hasta hace pocos años tenía una escala mucho menor: el oeste metropolitano comienza a consolidar un mercado de oficinas propio, con proyectos de magnitud creciente y algunas de las principales desarrolladoras de la región apostando al sector.
La transformación se da sobre un territorio cada vez más integrado. Funes y Fisherton, el gran barrio del oeste rosarino, conforman en la práctica un continuo urbano donde el límite entre ambos se vuelve cada vez menos visible. Viviendas, comercios, gastronomía y servicios fueron ocupando ese corredor y ahora el componente corporativo empieza a ganar volumen.
El relevamiento de El Occidental tomó como referencia ocho emprendimientos representativos, seis en Funes y dos en Fisherton, priorizando aquellos de mayor escala y con un grado de avance significativo.
En Funes, Mercado Buró, dentro de Ciudad Industria y desarrollado por Fundar, Rosental Inversiones, Ivanar y Juan F. Rossetti, encabeza la muestra con 4.000 m². Le sigue CANNES Center, de MA Desarrollos, sobre Ruta 9 y General López, con 2.500 m² destinados al componente corporativo.
También forman parte del relevamiento Galinda!, de Fundar, con 2.100 m²; CAPUA, de Edilizia, con más de 2.000 m²; y las dos etapas de Funes Buró, impulsadas por Rosental Inversiones dentro de Vida Multiespacio. Funes Buró 2 suma aproximadamente 1.850 m², mientras que Funes Buró I aporta otros 1.200 m² y tiene en planta baja a Rock & Feller’s.
En Fisherton aparecen dos de los desarrollos de mayor superficie de toda la muestra. Paséa, desarrollado por EDECA y Pellegrinet frente al Aeropuerto Internacional de Rosario, contempla 4.245 m² destinados al segmento corporativo. A pocos metros, Fisherton Plaza – Office Center, de MSR Inversiones y Desarrollos, suma otros 3.200 m².
Más de 21.000 m² en menos de 5 km²
La suma de esos ocho proyectos supera los 21.000 m² de superficie corporativa, concentrados en un área geográfica relativamente pequeña. Esa densidad es probablemente el dato que mejor refleja la transformación que está atravesando el corredor Funes–Fisherton.
Pero el número representa solamente una parte del mercado. Quedan fuera numerosos proyectos de menor escala ubicados en el casco histórico de Funes y sobre corredores como Ruta 9 y Fuerza Aérea, que individualmente incorporan superficies más reducidas pero que, en conjunto, siguen agregando de a decenas nuevas unidades.
Por eso, los ocho desarrollos seleccionados funcionan más como una fotografía de los proyectos de mayor peso que como un inventario completo de la oferta existente.
Otra característica que atraviesa buena parte de estos emprendimientos es la combinación de usos. Las oficinas ya no aparecen necesariamente en edificios exclusivamente corporativos, sino dentro de complejos que también incorporan locales comerciales, gastronomía, viviendas, hotelería, salud, educación o entretenimiento.
Es una lógica que acompaña el crecimiento de nuevas centralidades en el oeste metropolitano: trabajar, consumir servicios, reunirse y desarrollar actividades comerciales dentro de un mismo entorno.
Un mercado con distintos niveles de producto
El relevamiento también muestra diferencias claras dentro de la propia oferta. Para hacer comparable la muestra de precios se tomaron principalmente proyectos con un importante grado de avance y a los que les resta no más de aproximadamente un año para su entrega.
Dentro de ese universo, los valores observados se ubican entre unos US$ 2.000 y US$ 2.900 por m², con diferencias relacionadas con ubicación, calidad constructiva, prestaciones y características de cada desarrollo.
En términos generales, Fisherton presenta hoy valores más competitivos dentro de la muestra analizada, incluso cuando allí se encuentran dos de los emprendimientos de mayor escala corporativa.
Sin embargo, el precio es apenas una variable dentro de un proceso de mayor alcance. El dato estructural está en la acumulación de superficie y en la proximidad entre los distintos proyectos.
Más de 21.000 m² concentrados en solo ocho desarrollos y dentro de menos de 5 km², a los que se suman numerosos emprendimientos menores, muestran que Funes y Fisherton empiezan a conformar uno de los nuevos corredores corporativos del área metropolitana de Rosario.
