El último informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés confirma un cambio de ritmo en el mercado inmobiliario rosarino: Rosario Oeste se transformó en el sector de mayor crecimiento del año, con un valor de USD 1.310 por m² en departamentos y una suba interanual del 12,7%, la más alta de toda la ciudad. En casas, el movimiento es aún más contundente: +24,2% interanual, reflejando un proceso de revalorización acelerado.
Pero el dinamismo del Oeste adquiere sentido solo cuando se lo contrasta con el resto del mapa urbano. En departamentos, la estructura de precios muestra una ciudad partidas en cuatro rangos:
- Norte: USD 1.667/m², el valor más alto.
- Centro: USD 1.556/m², tradicional bastión de demanda.
- Oeste: USD 1.310/m², fuerte relación precio-crecimiento.
- Sur: USD 1.231/m².
En casas, la brecha es aún más marcada:
- Centro: USD 1.043/m².
- Oeste: USD 757/m².
- Norte: USD 639/m².
- Sur: USD 497/m².
Quién busca y dónde: el contraste entre compra y alquiler
El informe revela que las zonas más buscadas para comprar continúan siendo:
- Centro,
- Fisherton,
- Martín,
- Abasto,
- Alberto Olmedo.
Sin embargo, el mercado locativo dibuja un mapa completamente diferente. Las zonas más buscadas para alquiler son:
- Echesortu,
- Centro,
- Abasto,
- Martín,
- Fisherton.
El contraste es nítido: Fisherton, que aparece 2.º en búsquedas de compra, queda en el último puesto del ranking de alquiler, un dato que expone comportamientos diferenciados entre quienes buscan invertir y quienes buscan vivienda inmediata. Es una señal clara de que el posicionamiento aspiracional de Fisherton no se replica en la demanda locativa, donde prevalecen barrios más centrales y conectados.
Un Oeste que se expande mientras el resto del mercado se redistribuye
El movimiento del Oeste se potencia porque coincide con un momento de recomposición general:
- El Centro mantiene valores altos, con +12,1% anual en departamentos.
- El Norte muestra estabilidad, con un crecimiento mínimo de 0,1% anual.
- El Sur sigue en terreno negativo, con una caída de 14,8% en departamentos.
En términos de comportamiento mensual, el panorama también es heterogéneo:
- En departamentos, Centro y Oeste permanecen estables (0% mensual).
- En casas, el Oeste exhibe un salto inusual de +24,2%, superando por amplio margen al Centro (+6,6%).
El resultado es un mercado urbano donde el Oeste avanza como corredor de oportunidad, mientras el Centro sostiene su protagonismo en búsquedas y el Norte marca el techo de valores. Al mismo tiempo, el alquiler consolida un mapa distinto, con Fisherton en retroceso y Echesortu en el primer lugar de interés.
La foto final de noviembre muestra a una ciudad con múltiples mercados dentro de un mismo mercado:
- Oeste: la zona que más crece.
- Centro: la zona más buscada y aún entre las más caras.
- Norte: el valor máximo del m².
- Fisherton: fuerte en compra, débil en alquiler.
Y en ese tablero, el Oeste ingresa a 2026 como el corredor más activo y con mayor margen de expansión del Gran Rosario.
