El eje de la Ruta Provincial 18 viene incorporando nuevos proyectos residenciales y, con ellos, una transformación que excede los límites de Rosario. En ese escenario se ubica Sapiens, el desarrollo que GRIT Desarrollos lleva adelante en Álvarez, en el kilómetro 13 de la ruta y a unos 13 kilómetros de Rosario.
A diferencia de los primeros anuncios del proyecto, hoy el foco está puesto en su avance. Sapiens se desarrolla por etapas y tiene prevista su entrega para 2028, en una zona que comienza a adquirir mayor protagonismo dentro de la expansión metropolitana hacia el sur.
“Lo que tiene de interesante, el desarrollo está ubicado en el kilómetro 13 de la ruta 18, del lado de Álvarez. Y lo que tiene, es muy importante el tema del transporte. Acá tenés acceso al transporte público”, señaló a El Occidental Constantino Zorila, socio gerente de GRIT Desarrollos.
La ubicación es, justamente, uno de los puntos sobre los que la desarrolladora pone el acento. La proximidad con Rosario permite pensar el proyecto como una alternativa residencial vinculada a la ciudad, pero implantada en un entorno de menor densidad y con una relación más directa con el paisaje.
De proyecto residencial a parte de un corredor que crece
Sapiens contempla aproximadamente 450 lotes, en su mayoría de 450 m², además de terrenos de 600 m² frente al lago y otras fracciones de mayor superficie.
Pero más allá de la cantidad de lotes, uno de los datos que permite dimensionar el proyecto es la infraestructura que se está incorporando. El desarrollo tendrá un lago central de 3 hectáreas, clubhouse de 1.200 m², seguridad perimetral con inteligencia artificial, energía híbrida solar y gas, planta de tratamiento Azud y áreas comunes.
El lago será el principal elemento paisajístico del barrio y funcionará también como ordenador de una parte de la propuesta residencial.
“Sapiens es un barrio cerrado donde combinamos naturaleza, seguridad y una proximidad muy cercana a Rosario”, explicó Zorila.
El sector deportivo estará ubicado fuera del perímetro del barrio, aunque lindero al desarrollo. De esta manera, su mantenimiento no se incorporará a las expensas: quienes quieran utilizar las canchas podrán hacerlo mediante el pago del servicio. Además, las instalaciones estarán abiertas a toda la comunidad.
“La idea es un barrio con todos los servicios, próximo a Rosario, en un entorno natural pero con expensas muy bajas”, sostuvo.
Una infraestructura pensada para el largo plazo
Para GRIT, el desarrollo de Sapiens se inscribe en una forma de trabajar que parte de la planificación previa del territorio y busca que la infraestructura acompañe el crecimiento del proyecto.
En ese esquema, el paisaje no aparece como un elemento agregado al final de la obra. Zorila explicó que la forestación se define desde las primeras etapas y que incluso la ubicación de los ejemplares se determina mediante GPS.
“Cuando proyectamos con el paisajista, por ejemplo, nos dice que hay que poner estos ejemplares en este lugar. Y viene el agrimensor, posiciona todos los árboles con GPS, donde van”, contó.
La misma metodología, explicó, fue aplicada en otros desarrollos de la empresa. “Hay un plano de mensura para la forestación. Y se respeta, es el lugar de cada árbol”, agregó.
En Sapiens, esa planificación se combina con una infraestructura que incorpora desde el comienzo tratamiento de efluentes, seguridad tecnológica, conectividad y sistemas energéticos, con la intención de acompañar la evolución del barrio durante las próximas décadas.
El sur metropolitano suma nuevas piezas
El avance de Sapiens se da mientras el corredor sur incorpora nuevas propuestas residenciales y comerciales, en un proceso que está modificando progresivamente la relación entre Rosario y las localidades ubicadas sobre este eje.
Desde GRIT observan ese proceso como una transformación que requiere tanto inversión privada como infraestructura pública.
“El Corredor Sur está dejando de ser una promesa para convertirse en una realidad. GRIT decidió apostar temprano, invertir y sostener una visión de largo plazo”, afirmó Zorila.
En ese contexto, Sapiens no aparece solamente como un nuevo barrio cerrado sobre la Ruta 18. Su ubicación, escala y nivel de infraestructura lo incorporan a una zona que empieza a consolidarse como una alternativa residencial vinculada directamente con Rosario, pero con una identidad territorial propia.
