El crecimiento del corredor sur del área metropolitana de Rosario suma nuevos proyectos que buscan integrarse a localidades que ya cuentan con infraestructura, servicios y una dinámica urbana propia. En ese escenario, Gaia, el barrio abierto que GRIT Desarrollos y Rosental Inversiones llevan adelante en General Lagos, avanza en la ejecución de sus obras y comienza a tomar forma dentro del entramado de la localidad.
En una recorrida por el desarrollo, El Occidental dialogó con Constantino Zorila, socio gerente de GRIT Desarrollos, quien detalló el estado actual de los trabajos y explicó por qué la empresa puso el foco en esta zona del corredor sur.
“Gaia es un barrio abierto que está compuesto por 250 lotes aproximadamente, es una fracción de tierra que incorporamos al eje urbano, a la organización ya existente y es un desarrollo que estamos realizando con Rosental Inversiones”, explicó Zorila.
El proyecto ocupa 17 hectáreas y fue concebido como un barrio abierto integrado a General Lagos, con lotes, infraestructura, espacios verdes y una propuesta comercial en el acceso. La ubicación es uno de los puntos centrales del emprendimiento.
“Esta es la continuidad de la ciudad y tiene un acceso directo a la autopista Rosario-Buenos Aires”, señaló Zorila. Y agregó: “General Lagos es una localidad muy ordenada, tiene una gestión muy ordenada, es una ciudad que realmente tiene todos los servicios, tiene incluso una escuela universitaria, es una localidad muy interesante para vivir y desarrollarse”.
Infraestructura: obras con hasta un 95% de avance
Más allá de la comercialización de los lotes, uno de los datos que marca el momento actual de Gaia es el grado de avance de su infraestructura. El pavimento ya está finalizado, mientras que las principales redes y obras complementarias se encuentran en una etapa avanzada de ejecución.
“Todo lo que es infraestructura, red de agua y red de cloaca están en un 95%, lo que es alumbrado público está también en un 90%, lo que es forestación estamos en un 80% y todo lo que es la parte de pavimento ya está finalizada”, precisó Zorila.
El avance también empieza a hacerse visible en el propio predio, donde la infraestructura, el arbolado y los espacios comunes van configurando el trazado definitivo del barrio. La propuesta contempla además gas natural, fibra óptica, cordón cuneta, pavimento intertrabado, alumbrado LED y espacios verdes comunes.
La forestación forma parte de esa propuesta. El concepto de Gaia apunta a incorporar el nuevo barrio al entorno existente sin perder el componente natural que caracteriza a buena parte de esta zona del corredor sur.
Del loteo a una comunidad integrada
Uno de los ejes que plantea GRIT para este desarrollo es que la intervención no se limite a la subdivisión de tierra. La propuesta busca sumar infraestructura, espacios comunes y servicios que acompañen el crecimiento de General Lagos.
En ese sentido, el proyecto fue pensado alrededor de tres conceptos: accesibilidad, sustentabilidad y comunidad. La conexión con la autopista facilita el vínculo con Rosario, mientras que la integración con el casco urbano permite acceder a escuelas, comercios y espacios recreativos de la localidad.
“También entendimos que no alcanzaba con desarrollar lotes. Había que pensar en infraestructura, servicios, espacios verdes, circulación, equipamiento y vida comunitaria”, sostuvo Zorila.
El perfil de los compradores también refleja ese vínculo con Rosario. Según explicó el desarrollador, la mayoría son jóvenes profesionales y consumidores finales, principalmente provenientes del sur de la ciudad.
La búsqueda de quienes llegan al proyecto se relaciona así con una tendencia que atraviesa distintas localidades del corredor: vivir fuera de Rosario sin resignar conectividad ni acceso a servicios.
Un área comercial en el ingreso
A la infraestructura residencial se suma otro componente del proyecto: un sector comercial ubicado en el ingreso del barrio.
La propuesta contempla dos tiras de locales pensadas para integrarse con el entorno y acompañar tanto la actividad de Gaia como el crecimiento del área. De esta manera, el emprendimiento busca que parte de las necesidades cotidianas puedan resolverse dentro del propio sector y, al mismo tiempo, generar un nuevo punto de actividad vinculado al acceso a General Lagos.
La incorporación de este espacio también apunta a que el desarrollo tenga una relación directa con la localidad y no funcione como un enclave aislado.
General Lagos y el nuevo mapa del corredor sur
La apuesta por Gaia se inscribe en una mirada más amplia de GRIT sobre el desarrollo del corredor sur. La cercanía con Rosario, la conexión con la autopista, la disponibilidad de tierra y el crecimiento de localidades con identidad propia aparecen como algunos de los factores que explican el interés por esta zona.
En el caso de General Lagos, Gaia se incorpora a una localidad que ya cuenta con servicios y estructura urbana, en lugar de plantearse como un desarrollo desconectado del tejido existente.
“Vimos una combinación muy interesante: cercanía con Rosario, buena conectividad, disponibilidad de tierra y localidades con una identidad propia y un enorme potencial de crecimiento”, planteó el socio gerente de GRIT.
Desde esa perspectiva, el avance de Gaia no se mide solamente por el porcentaje de infraestructura ejecutada. También muestra cómo General Lagos comienza a sumar nuevas propuestas residenciales y comerciales sobre una estructura urbana ya consolidada, reforzando su vínculo con Rosario y con el resto del corredor sur.
