El mercado de alquileres de Funes presenta diferencias de precios según la ubicación, la superficie y las prestaciones de cada propiedad. Un relevamiento elaborado por el área de Administración de Propiedades de Funes Inmobiliaria, comunicado por su director, Fabio Héctor Juaneu, reúne referencias de alquiler permanente en barrios abiertos, urbanizaciones privadas y zonas de casas quinta.
Según explicó Juaneu, los precios relevados son promedios que permiten tener una referencia de cada zona, aunque el valor de una vivienda puede variar de acuerdo con sus características particulares. Por eso, algunas propiedades requieren una evaluación específica al momento de definir su alquiler.
Fuera de barrios privados
Las referencias mensuales para alquiler permanente fuera de urbanizaciones cerradas parten de $830.000 para una vivienda sencilla de un dormitorio en la zona del Club San Telmo y llegan a $1.500.000 para una casa de dos dormitorios con pileta en la zona del Liceo.
El detalle del informe permite comparar las distintas ubicaciones:
- Zona Club San Telmo: vivienda sencilla de un dormitorio, $830.000.
- Funes City: dos dormitorios, $880.000.
- Villa Elvira: dos dormitorios, $950.000.
- Zona Los Morros: dos dormitorios y pileta, $1.000.000.
- Los Troncos: dos dormitorios, $1.100.000.
- Gar 15: tres dormitorios y pileta, $1.200.000.
- Zona Centro: tres dormitorios y pileta, $1.300.000.
- Zona Liceo: dos dormitorios y pileta, $1.500.000.
Los valores muestran que la cantidad de dormitorios no define por sí sola el alquiler: la ubicación y las prestaciones también inciden en la cotización.
Valores en dólares
En los barrios privados relevados, las referencias de alquiler permanente se expresan en dólares y las expensas se pagan por separado. Para casas de tres dormitorios con pileta, los promedios informados son de USD 2.300 mensuales en Aguadas, USD 2.500 en Funes Hills Cadaqués y USD 2.600 en San Sebastián.
El relevamiento también incluye zonas de casas quinta aptas para residencia permanente, sin expensas. En Los Aromos, una vivienda tipo de hasta 280 m², con tres dormitorios, pileta y terreno de más de 1.500 m², tiene un valor promedio de USD 1.800 mensuales.
En Cotos de la Alameda, la referencia asciende a USD 4.000 mensuales para casas de hasta 400 m², con tres dormitorios, pileta y lotes superiores a 2.000 m².
La demanda de temporada
En cuanto al mercado temporario, Juaneu señaló que el lanzamiento de la temporada se realizó el 10 de septiembre, como cada año. Según el balance de la inmobiliaria, ya se alquiló el 30% de su oferta, con predominio de familias de Rosario y del exterior.
Las casas de tres dormitorios concentran el mayor interés. Entre quienes buscan con anticipación aparecen familias que no tienen previsto viajar durante las vacaciones y procuran asegurarse una vivienda para pasar la temporada en Funes.
El director de la firma destacó, además, un aumento de la demanda de casas en countries tradicionales, en un contexto de menor disponibilidad que en años anteriores.
“La demanda es alta. La oferta es baja. Creemos que este año se volverán a alquilar todas las propiedades disponibles”, sostuvo Juaneu. La proyección corresponde a la cartera que administra la inmobiliaria, que advierte la necesidad de incorporar más viviendas para alquiler temporario.
