En el mapa del crecimiento metropolitano, hay proyectos que acompañan la expansión y otros que la ordenan. Cinco Lagos parece inscribirse en esta segunda categoría.
El emprendimiento que LIFE Desarrollos ejecuta sobre Ruta 34, km 10, en Ibarlucea, atraviesa su etapa final de primera fase con tres barrios prácticamente concluidos y más de 700 lotes en condiciones de posesión. Pero el dato central no es la cercanía de la entrega, sino la dimensión estructural de lo ya ejecutado.
“Ya están terminadas la cloaca, el agua, las pluviales, los lagos, el alumbrado, la red eléctrica, los cercos. Lo que queda es la parte más visual: los clubhouse, el pórtico y la forestación final”, explica Santiago Feely, socio de LIFE.
La empresa prevé comenzar en mayo con las visitas para la entrega formal, mientras planifica una presentación institucional en primavera.
172 hectáreas con infraestructura resuelta
Cinco Lagos proyecta 5 barrios privados en 172 hectáreas, con aproximadamente 1.600 lotes de entre 450 y 700 m². La primera etapa —tres barrios— no sólo implicó urbanizar más de 700 lotes, sino ejecutar la infraestructura estructural que sostendrá el conjunto completo.
“El ingreso desde la ruta, con dársena de giro y paso sobre la vía, el boulevard central y todas las obras externas quedan listas ahora y sirven para los cinco barrios”, detalla Feely. “La primera etapa nos obligó a pensar todo lo que viene después”.
Esa decisión —resolver desde el inicio lo estructural— explica por qué el proyecto no depende de futuras obras críticas para continuar su expansión.
Escala y estrategia: un salto para LIFE
Dentro del portfolio de LIFE, Cinco Lagos representa un cambio de escala. No sólo por volumen, sino por modelo.
“Si lo miramos como un solo proyecto, es el más grande que desarrollamos. Fue nuestra primera comunidad planificada”, sostiene Feely.
La diferencia no es semántica. La planificación integral implicó integrar vivienda, club, área comercial y espacio educativo bajo un mismo masterplan. El club — operado por el Club Bancario— ya funciona como ancla de vida social y deportiva.
“El que compra no elige sólo un barrio, elige el proyecto completo”, resume.
Un modelo de acceso ampliado al barrio privado
En paralelo, LIFE tomó una decisión estratégica en términos de mercado: ampliar la base de acceso al formato barrio privado.
Con valores desde 45.000 dólares y un sistema de seguridad compartido entre los tres primeros barrios para reducir costos operativos, el proyecto apunta a un segmento que prioriza seguridad y calidad urbana, pero necesita previsibilidad en expensas y mantenimiento.
“Queríamos un barrio privado con servicios y amenities de primer nivel, pero con una barrera de ingreso más baja y costos contenidos”, explica Feely.
La comercialización continúa activa y con financiación extendida, incluso en esta etapa próxima a la entrega.
Ibarlucea y la continuidad urbana
El desarrollo se inserta en una zona que viene transformándose de manera sostenida. El sector sur de Ibarlucea consolida una continuidad residencial con Funes Norte, configurando un corredor suburbano integrado.
“Ibarlucea es uno de los puntos de mayor crecimiento del área metropolitana. Y este sector, en particular, está generando una unión muy clara con Funes”, señala Feely.
A 10 minutos de la Circunvalación de Rosario, el proyecto combina escala territorial con conectividad directa.
De promesa a ejecución
En un contexto donde muchos desarrollos se anuncian a largo plazo, Cinco Lagos ingresa en la fase más sensible: la entrega efectiva.
Para LIFE, el desafío fue técnico, financiero y de gestión. “Fue un gran esfuerzo en todos los niveles. Verlo prácticamente terminado es la parte más linda de nuestro trabajo”, afirma Feely.
Con infraestructura ejecutada, accesos consolidados y una segunda etapa proyectada sobre bases ya resueltas, Cinco Lagos deja de ser un lanzamiento para convertirse en un desarrollo urbano en funcionamiento.
Un proyecto que no sólo suma lotes al mercado, sino que redefine escala y planificación en el norte metropolitano.
