El mercado de inmuebles productivos del Gran Rosario suma alternativas para empresas que buscan instalarse, ampliar sus operaciones o desarrollar nuevas unidades de negocio. En Carcarañá, el loteo industrial Zona 1 registra nuevas ofertas comerciales con terrenos a USD 40 por metro cuadrado.
Actualmente se difunden propuestas que comprenden cinco parcelas de 1.375 m², con un precio de contado de USD 55.000 por unidad. Los valores representan una alternativa de inversión para pequeñas y medianas empresas que necesitan suelo industrial para construir instalaciones propias.
El desarrollo está ubicado sobre la Ruta Nacional 9, en el acceso a Carcarañá desde la autopista Rosario-Córdoba, dentro de uno de los corredores productivos y logísticos que conectan el Gran Rosario con el interior de Santa Fe y Córdoba.
Un desarrollo de 30 hectáreas y 100 lotes industriales
Zona 1 comprende una superficie aproximada de 30 hectáreas, subdividida en 100 lotes destinados a actividades industriales, logísticas y de servicios, con superficies que parten de los 1.300 m².
El proyecto fue concebido como un área industrial abierta, una modalidad que permite la instalación de empresas sin la estructura de expensas propia de los parques industriales cerrados.
Entre sus características se encuentran las calles internas con estabilizado granular y cordón cuneta, además de infraestructura y gestiones de servicios para atender las necesidades de las futuras radicaciones.
El predio se encuentra sobre la Ruta Nacional 9, a la altura del kilómetro 349, en su intersección con la Ruta Provincial S-26, aproximadamente a 45 kilómetros de Rosario.
Su proximidad a la autopista Rosario-Córdoba y al corredor portuario del Gran Rosario representa una ventaja para empresas vinculadas al transporte de cargas, el almacenamiento, la agroindustria y los servicios industriales.
Ofertas a USD 40 el metro cuadrado
Las propuestas que se difunden actualmente incluyen cinco lotes de 1.375 m² a USD 55.000 cada uno, bajo la modalidad de pago de contado.
El valor de USD 40 por metro cuadrado se ubica por debajo de otras cotizaciones difundidas anteriormente para el mismo desarrollo. En junio se registraban referencias cercanas a USD 60 por metro cuadrado para lotes internos y USD 75 para parcelas con frente sobre la Ruta Nacional 9.
La diferencia muestra la aparición de oportunidades comerciales puntuales dentro del complejo, aunque los precios pueden variar según ubicación, superficie y condiciones de pago.
Para una empresa que proyecta construir un depósito, una nave industrial o instalaciones destinadas a servicios logísticos, el valor del terreno constituye uno de los componentes principales de la inversión inicial.
Un polo que busca consolidar nuevas radicaciones
El emprendimiento comenzó a desarrollarse en 2021 y fue avanzando con las obras de infraestructura y la incorporación de empresas.
Según información difundida durante junio, el complejo ya contaba con cuatro empresas en funcionamiento y otras que habían iniciado obras dentro del predio.
El desarrollo apunta especialmente a industrias livianas, operadores logísticos y firmas de servicios que buscan superficies propias en un entorno productivo, con accesibilidad regional y posibilidades de expansión.
La aparición de nuevas ofertas a USD 40 por metro cuadrado suma una referencia de precios para el mercado de suelo industrial del corredor oeste, en un contexto en el que la disponibilidad de terrenos y el costo de instalación resultan determinantes para las decisiones de inversión de las empresas.
