El mercado inmobiliario de Funes y Roldán atraviesa un momento de alta actividad tanto en el segmento temporario como en el permanente. Según explicó Fabio Juaneu, director de Funes Inmobiliaria, en Radio Fisherton, enero cerró con ocupación plena en alquileres de verano, impulsada por familias que buscaron escapar del calor de Rosario sin alejarse demasiado.
El corredor destacó que desde la segunda quincena de diciembre hasta el 31 de enero la ocupación fue total en la zona. La clave estuvo en los valores: alquilar una casa para seis personas durante todo el mes resultó, en muchos casos, equivalente a lo que cuesta una semana de vacaciones para dos personas en destinos internacionales.
Para febrero el movimiento baja, pero sigue activo. La ocupación ronda el 60%, con mayor demanda en la primera quincena. Allí, una propiedad estándar con terrenos de alrededor de 1.200 metros cuadrados puede costar:
- $3,5 millones el mes completo
- $2,1 millones la primera quincena
En términos diarios, un alquiler mensual para seis personas puede promediar $116.000 por día, un valor que el sector considera competitivo frente a otros destinos turísticos nacionales.
Qué buscan quienes alquilan en verano
El perfil es claro: principalmente familias rosarinas. Las prioridades se repiten:
- Terreno amplio
- Pileta
- Parrillero
- Viviendas equipadas con aires acondicionados en todos los ambientes
El formato más demandado dejó de ser la casa chica de dos dormitorios y se desplazó hacia propiedades con lotes más grandes, pensadas para estadías prolongadas.
Alquiler permanente: poca oferta y alta rotación
Fuera de la temporada, el mercado permanente se mantiene muy dinámico. Juaneu remarcó, en diálogo con el programa “Con Sentido Común”, que conduce Marcelo Fernández por Radio Fisherton, que las propiedades que ingresan al mercado se alquilan en 48 horas o, como máximo, en una semana.
Hoy, un valor considerado “normal” en la zona es:
- $800.000 mensuales por una casa de dos dormitorios con pileta
- Segmentos superiores pueden alcanzar $1,2 millones, dependiendo del equipamiento y las comodidades
El argumento del sector es que los precios no están sobrevaluados, sino alineados con la calidad de vida y el nivel de servicios que ofrece la ciudad.
Funes y Roldán, cada vez más comerciales
El crecimiento poblacional de los últimos años generó una nueva etapa: ya no se trata solo de ciudades dormitorio. En los últimos dos años se radicaron numerosas marcas y comercios, lo que disparó la demanda de espacios comerciales.
Los locales que se ofrecen se alquilan rápidamente, y además se buscan superficies cada vez más grandes para acompañar la expansión del consumo y los servicios.
El gran faltante: departamentos accesibles
Uno de los puntos críticos que marca el mercado es la falta de viviendas para trabajadores y jóvenes que se emplean en los nuevos comercios y servicios.
Hoy, un departamento de un dormitorio puede ubicarse en:
- $400.000 mensuales en segmentos básicos (muy escasos)
- $600.000 a $800.000 en complejos más nuevos o premium
Sin embargo, la oferta es muy reducida. El déficit se concentra en unidades chicas y accesibles para empleados de comercios, servicios y parejas jóvenes, un nicho que aparece como oportunidad de inversión a futuro.
Un mercado en transición
El diagnóstico general es que Funes y Roldán entraron en una etapa de consolidación urbana. Tras años de loteos y construcción de viviendas familiares, ahora el crecimiento se traslada al desarrollo comercial y a la necesidad de nuevos tipos de vivienda.
Con alta demanda, poca oferta y expansión de servicios, el mercado inmobiliario local muestra dinamismo tanto en el descanso de verano como en la vida cotidiana de quienes eligen instalarse de forma permanente.
