El costo de construir una vivienda continúa reflejando cifras importantes en Argentina. De acuerdo con la última actualización realizada por SISMAT, con valores al 10 de septiembre de 2026, el costo general de referencia se ubica en $1.981.293 por metro cuadrado.
La cifra se compone de $905.195 por m² en mano de obra y $1.076.098 por m² en materiales, lo que muestra que estos últimos representan algo más de la mitad del presupuesto total de obra.
Sin embargo, el valor final cambia de acuerdo con la superficie y, especialmente, con las características constructivas de cada proyecto.
Una vivienda de 80 m²: $158,5 millones
Para una vivienda unifamiliar de 80 m² cubiertos, con dos dormitorios, un baño y un toilette, SISMAT calcula un costo de $1.981.293 por m².
De esta manera, llevar adelante una construcción de estas características demanda actualmente alrededor de $158.503.427.
El dato permite dimensionar el capital necesario para una vivienda relativamente compacta: aun sin alcanzar los 100 metros cuadrados, el presupuesto ya se aproxima a los $160 millones.
Una casa de 120 m² supera los $242 millones
El segundo modelo analizado corresponde a una vivienda de dos plantas de 120 m², con tres dormitorios, dos baños y un toilette.
En este caso, el costo asciende a $2.019.780 por m², ligeramente por encima del indicador general. El presupuesto total alcanza los $242.373.571.
La diferencia evidencia que el cálculo no surge simplemente de multiplicar un único valor promedio por la cantidad de metros cuadrados: la configuración, distribución y características de cada vivienda modifican el costo unitario.
Un dúplex de 200 m² se acerca a los $370 millones
Otro de los modelos relevados es un dúplex de 200 m² cubiertos, compuesto por dos viviendas, cada una con dos dormitorios, un baño y un toilette.
Para esta tipología, el costo estimado baja a $1.841.523 por m², pero la mayor superficie lleva el presupuesto global hasta los $368.304.568.
Así, tomando las tres alternativas disponibles, actualmente se necesitan entre $158,5 millones y $368,3 millones para ejecutar viviendas de entre 80 y 200 metros cuadrados, dependiendo del modelo elegido.
Los valores corresponden a la actualización publicada por SISMAT el 10 de septiembre de 2026 y funcionan como referencia para presupuestar la construcción a partir del costo de materiales y mano de obra.
