El principal corredor comercial de Fisherton comienza a reflejar el impacto del enfriamiento de la actividad. El XII Relevamiento de Locales Comerciales elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario muestra que el eje de avenida Eva Perón se ubica entre los corredores con mayor cantidad de locales vacíos de la ciudad.
Sobre ese corredor fueron relevados 187 locales, de los cuales 23 permanecen desocupados, lo que representa una vacancia del 12,3%. El porcentaje supera el promedio de los centros comerciales abiertos de Rosario, que se ubicó en 10,9%, y prácticamente duplica el registrado en Mendoza Oeste, donde la vacancia alcanza apenas el 6%, el mejor desempeño entre los principales corredores comerciales relevados.
El informe también marca diferencias en el comportamiento de ambos sectores. Mientras Mendoza Oeste mantiene niveles bajos y estables de vacancia a lo largo de toda la serie histórica, Fisherton muestra un comportamiento mucho más fluctuante, alternando subas y bajas entre una medición semestral y otra.
Dentro del ranking de corredores comerciales abiertos, Alberdi presenta el peor indicador, con una vacancia del 14,8%, seguido por Cafferata (14,3%) y Fisherton (12,3%). En el otro extremo aparecen Mendoza Oeste (6%) y Empalme Graneros (7,8%), que continúan exhibiendo los mejores niveles de ocupación.
El panorama es diferente dentro de Fisherton Plaza, donde la ocupación continúa siendo elevada. El shopping registra una ocupación del 94,6%, con apenas tres locales vacíos sobre un total de 56, aunque el estudio señala un leve incremento de la vacancia respecto de la medición anterior.
Rosario también empeora
Más allá de las diferencias entre corredores comerciales, el relevamiento confirma un deterioro general del mercado rosarino. En junio de 2026 la vacancia promedio de la ciudad llegó al 12,5%, un incremento de 1,8 puntos porcentuales respecto de diciembre de 2025 y el nivel más alto registrado en los últimos tres años.
El área central continúa siendo la más afectada, con una vacancia del 13,4%. Dentro de esa zona, el microcentro alcanzó el 15,1% de locales desocupados y las galerías comerciales llegaron al 13,5%, consolidando una tendencia negativa durante el último semestre.
Entre los corredores tradicionales del centro también se verificó un fuerte deterioro. La peatonal Córdoba fue la que más retrocedió: la vacancia pasó del 9,2% al 17,2% en apenas seis meses, el valor más alto desde que comenzó el relevamiento.
También aumentó la cantidad de locales vacíos sobre San Luis, Santa Fe, Paseo del Siglo y la peatonal San Martín, reflejando que la desaceleración comercial ya no se concentra únicamente en el microcentro, sino que alcanza a buena parte de los principales polos comerciales de Rosario.
