El mercado de departamentos de Rosario continúa mostrando una recuperación de sus valores en dólares, aunque con una brecha significativa entre las distintas zonas de la ciudad. Al mismo tiempo, Fisherton se posiciona entre los sectores que mayor interés despiertan entre quienes buscan comprar.
De acuerdo con el informe de agosto de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UDESA), el índice de departamentos de Rosario se ubicó en USD 1.987 por metro cuadrado, con un incremento del 6,3% interanual. En la comparación contra julio, la variación fue positiva en 0,5%.
Del Centro al Sur: cuánto vale el m²
La radiografía por grandes zonas muestra diferencias que llegan a más del doble entre los extremos de Rosario.
El Centro es el sector más caro, con USD 2.016 por m², y registra además una valorización del 5% frente a agosto del año pasado.
En segundo lugar aparece Rosario Norte, con USD 1.738 por m², un 3,2% más que hace un año. Luego se ubica Rosario Oeste, con USD 1.200 por m², que presenta una caída interanual del 5,3%.
Finalmente, Rosario Sur registra USD 959 por m², el valor más bajo entre las cuatro grandes zonas relevadas, aunque con una recuperación interanual del 4,8%.
De esta manera, comprar un departamento en el Centro implica actualmente un valor por metro cuadrado 2,1 veces superior al de la zona Sur.
Fisherton, segundo en el mapa de la demanda
Más allá de los valores, el informe incorpora otro indicador que permite observar hacia dónde se está moviendo el interés de los compradores: las visitas a las publicaciones inmobiliarias.
Y allí Fisherton aparece como la segunda zona más buscada de todo Rosario para comprar una propiedad, únicamente detrás del Centro.
Durante agosto, el Centro concentró 48.500 visitas, mientras que Fisherton alcanzó 11.800. Muy cerca quedó Abasto, en tercer lugar, con 11.200 visitas. Después aparecen Lourdes y Alberdi.
El dato resulta relevante porque coloca a Fisherton inmediatamente detrás del mercado tradicional del área central y por encima de otros barrios consolidados de Rosario.
Los departamentos de dos y tres ambientes rozan los USD 2.000
El informe también permite abrir los valores según la cantidad de ambientes. Los departamentos de dos y tres ambientes alcanzaron una mediana de USD 2.000 por m², con una suba interanual del 6,3%.
Los monoambientes, en tanto, se ubicaron en USD 1.801 por m², acumulando una valorización del 5,4% respecto de agosto de 2025.
La fotografía de agosto muestra así un mercado de departamentos que continúa recuperando precio en dólares, pero con diferencias muy marcadas dentro de Rosario: desde los USD 959 por m² del Sur hasta los USD 2.016 del Centro, mientras Fisherton se instala como el principal polo de interés para compradores por fuera del área central.
