El corredor de avenida Jorge Newbery vuelve a quedar en el centro de la escena urbana. En un sector que concentra hoy las mayores expectativas de crecimiento del noroeste rosarino, el Concejo Municipal de Rosario, tratará un proyecto para habilitar una nueva estación de servicio en la intersección con Manuel Gálvez, en Fisherton.
La iniciativa, impulsada por Puma Energy, propone mucho más que expendio de combustibles. El desarrollo contempla una estación con surtidores líquidos y GNC, un área comercial, estacionamiento y un espacio de coworking en el primer nivel, en un esquema que apunta a capturar la nueva dinámica del corredor.
El dato de contexto es clave: la zona no cuenta con estaciones cercanas, pese al avance sostenido de urbanizaciones, desarrollos residenciales y nuevos nodos comerciales. En ese escenario, la instalación de una estación aparece como una pieza de infraestructura que acompaña —y a la vez consolida— el crecimiento del eje Newbery.
Desde el punto de vista normativo, el uso del suelo para este tipo de emprendimientos ya se encuentra habilitado en Fisherton, tras modificaciones recientes que adaptaron la planificación al perfil urbano que viene tomando la avenida. Sin embargo, el proyecto requiere una excepción al Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS), ya que la operatividad de la playa excede los límites establecidos.
Ese punto es el principal foco del análisis técnico. Las condiciones hidráulicas y ambientales obligan a evaluar el caso en particular, especialmente en lo vinculado al drenaje y la gestión del agua, donde podrían incorporarse soluciones como reservorios o retardadores.
El expediente ya atravesó el tratamiento en comisiones, obtuvo despacho y será debatido en el recinto. Si el Concejo aprueba la excepción, pasará al Departamento Ejecutivo para la validación técnica final y la posterior habilitación.
En un corredor que se consolida como uno de los nuevos ejes urbanos de Rosario, la llegada de una estación de servicio con servicios complementarios refuerza la lógica de equipamiento que empieza a acompañar el crecimiento inmobiliario.
