El complejo ubicado en la avenida República de China presentó la tercera torre y lanzó la venta de la cuarta. Los próximos pasos de la compañía de la familia Martínez.
Grupo Betania tiene actualmente en desarrollo seis torres en la ciudad. Pero sus planes a futuro van todavía mucho más allá.
La desarrollista de la familia Martínez presentó la tercera torre de Greenpark, lanzó la venta de la cuarta y adelantó que ya tiene la estructura de hormigón “casi terminada” de la quinta torre, lo que completará este desarrollo ubicado en la avenida República de China, en Valle Escondido.
Se trata de un complejo de poca altura que, cuando finalice, tendrá un total de 156 departamentos, mayormente de dos y tres dormitorios, con un promedio de 1,5 cocheras por vivienda.
El 95% de los compradores son usuarios finales, principalmente personas que dejan grandes casas en countries y barrios, y que encuentran en este formato viviendas con seguridad y amenities de alto nivel y con menos metros cuadrados.
Ambas torres incluyen 32 departamentos cada una. El tercer edificio tiene en total 6.000 m2 e incluye áreas comunes con piscina climatizada y spa, gimnasio, playroom y business center para todo el complejo. La cuarta torre, que se entregará en tres años, tendrá 5.000 m2.
Para tener una referencia, las unidades de dos dormitorios con cochera salen a un valor en torno a U$S 270 mil y las de tres dormitorios a U$S 320 mil. Aunque aclaran que las viviendas se venden en pesos, incluso financiadas en cuotas ajustadas según el Índice del Costo de la Construcción (ICC).
“Cuando la economía y los precios se estabilicen, ya no tendremos que hablar más de este tipo de ajustes. Cuando lleguemos a niveles inflacionarios como los que tienen el resto de los países del mundo, comenzará a evidenciarse un proceso de apreciación de los inmuebles”, resalta el directivo.
Según los ejecutivos, con este nivel de déficit habitacional que tenemos en el país, hay más demanda de inmuebles que oferta, tanto sea para la compra como para el alquiler.
Además del financiamiento propio, las empresas desarrollistas están explorando otras alternativas. Según los empresarios, el sector ya abrió diálogo con los bancos que actualmente ofrecen créditos hipotecarios en UVA, para poder establecer mecanismos que permitan aplicar esta herramienta a la venta de unidades en construcción, utilizando los boletos de compra del inmueble.
Cabe advertir que, días atrás, Banco Hipotecario ya puso en marcha esta alternativa. “En Córdoba, estamos hablando con algunas entidades bancarias para avanzar en estos esquemas”, comentó César Martínez.
Nuevos emprendimientos
Actualmente, Grupo Betania tiene en desarrollo seis torres correspondientes a cinco complejos de viviendas, todos en altura.
Pero además, tiene dos nuevos proyectos en puerta. Uno de ellos es un complejo de locales comerciales en Valle Escondido, que por ahora está en definición, pero que podría incluir también viviendas.
El segundo proyecto –más definido que el anterior– es un nuevo edificio en barrio General Paz, en avenida 24 de Septiembre 1170, Greenlife III, al frente de Greenlife II, un desarrollo ya terminado.
Otras novedades es que se convirtió en la primera desarrollista cordobesa en lograr la aprobación de un proyecto presentado a la Municipalidad de Córdoba con la tecnología BIM, una metodología que presenta el conjunto del proyecto inmobiliario en forma totalmente virtual, con todos los materiales, componentes y características que tendrá cuando sea construido y que, al replicar la obra, permite evaluar los futuros problemas que puede llegar a tener y solucionarlos antes de iniciar la construcción.
La Municipalidad junto con el Cluster BIM –una asociación que reúne a empresas tecnológicas que implementan esta metodología principalmente para proyectos en el exterior– desarrolló un esquema que permitiría automatizar la autorización de un desarrollo inmobiliario, a través de un software que contiene toda la normativa en materia de construcción y que se encarga de evaluar el proyecto. Actualmente, el proceso hecho de manera “física” puede demorar entre uno y dos años.
Para realizar una primera experiencia y evaluar su funcionamiento, se eligió un proyecto de 2.000 m2 de Grupo Betania y la encargada de llevarlo al formato BIM fue Voyansi.
Expectativas económicas
Según Rodrigo Martínez, dos datos de la coyuntura económica aportan expectativas positivas a los planes comerciales del grupo.
Uno es el blanqueo de capitales, impulsado por el Gobierno nacional y que puede generar un vector de demanda, ya que permite derivar dólares ingresados al régimen de regularización a la inversión inmobiliaria.
Pero un factor más determinante aún es la estabilización de los precios de los materiales de construcción.
“Va a pasar un tiempo hasta que el mercado se acomode. Lo importante es que los precios se están estabilizando. Incluso algunos están bajando, como es el caso del acero y el aluminio. En diciembre y enero, por el kilo de hierro llegaron a pedir $ 1.600; en agosto ya salía $ 1.100″, aseguró el CEO de Grupo Betania.
