En diálogo con El Occidental, Florencia Woelflin, titular de FW Propiedades, repasa dos de los productos más recientes de su cartera en Funes, ambos emplazados en el corredor de los barrios privados. Por un lado, invita a recorrer el showroom del condominio Las Calandrias, pensado para consumidor final y como opción de renta en un mercado con muy poca oferta de departamentos nuevos; por el otro, presenta Los Girasoles, un barrio abierto sobre Avenida Fuerza Aérea, frente a Funes Hills Cadaqués, que suma lotes residenciales y frentistas comerciales en una de las franjas más demandadas de la ciudad.
Las Calandrias abre su showroom
En la intersección de Av. Bernardo Houssay y Las Bordonas, frente al barrio Don Mateo, el condominio Las Calandrias consolida un nuevo polo de centralidad en la zona de mayor expansión de Funes. El emprendimiento articula residencias en dos plantas con un paseo de locales a escala peatonal, logrando continuidad urbana y un frente comercial activo sobre la avenida.
El condominio reúne 21 viviendas de dos dormitorios, cada una con ingreso único y amplios espacios verdes comunes. La propuesta privilegia la escala baja, el vínculo con el paisaje y la eficiencia constructiva: construcción tradicional racionalizada, carpinterías de aluminio anodizado, pisos de porcelanato de primera calidad, calefacción por caldera dual y preinstalación para radiadores.
La infraestructura prioriza la sustentabilidad:
- Digestores individuales para efluentes
- Agua potable mediante ósmosis inversa
- Recolección de pluviales para riego
- Generación solar en áreas comunes
El proyecto se complementa con piscina y salón de usos múltiples, asegurando bajas expensas y un único acceso controlado. La tipología se organiza en 21 dúplex de dos plantas, de 74,69 m² más jardín de 28 m², con parrillero y amenities, en barrio cerrado.
Sobre el frente de Houssay se despliega un paseo comercial conformado por 12 locales de 22 a 39 m², ubicados en una zona muy desarrollada de Funes. Son locales ampliamente vidriados, con altura libre de 5,30 m y posibilidad de entrepiso, destinados a uso comercial o estudio/oficina. Nueve ya fueron comercializados, ratificando la demanda en esta franja de la ciudad.
El local principal en esquina, de unos 80 m² ampliables y 5,30 m de altura, se reserva para un proyecto gastronómico que actúe como faro del paseo. A ello se suma un salón de 524 m², apto para supermercado, gimnasio o concesionaria, que refuerza el carácter de centralidad urbana del emprendimiento.
Sobre el pulso actual del mercado, Woelflin describe: “Después de las elecciones se movió mucho, lo que es con crédito se sigue moviendo y creo que el próximo envión va a ser antes de fin de año. Los terrenos están bastante quietos por el tema del costo de construcción. Las casas que se venden son las de los barrios cerrados, quizás demoran un poco más que hace tres años atrás pero siempre se venden”.
En ese contexto, subraya el posicionamiento de Las Calandrias como producto de renta en un segmento con muy poca oferta: “Hoy Funes casi no ofrece departamentos nuevos de esta escala y con esta combinación de ubicación, diseño y costos fijos. Por eso, Las Calandrias es un producto muy atractivo para el inversor: permite proyectar rentas desde el 6% anual”.
Los Girasoles: barrio abierto sobre Fuerza Aérea, frente a Cadaqués
El segundo desarrollo que Woelflin destaca de su portfolio es Los Girasoles, un barrio abierto ubicado sobre Avenida Fuerza Aérea y calle Los Girasoles, frente al barrio Funes Hills Cadaqués. Se trata de un loteo insertado en un entorno consolidado y de alto valor inmobiliario, con localización estratégica sobre la avenida, buena conectividad y un frente con clara vocación comercial.
El proyecto está compuesto por 36 lotes residenciales, con superficies que van aproximadamente de 500 a 690 m², orientados a vivienda familiar de baja densidad. El masterplan incorpora además un gran espacio verde de 2.600 m² y un reservorio de 900 m² al final del predio, claves para la gestión hídrica y la calidad ambiental del conjunto.
En materia de servicios, Los Girasoles cuenta con:
- Electricidad
- Alumbrado público
- Pavimento
- Gas natural
- Agua potable
- Internet y telefonía
Por normativa, cada propietario debe instalar su biodigestor individual para el tratamiento de efluentes.
Sobre la traza de Avenida Fuerza Aérea, el barrio suma 4 lotes comerciales, pensados para desarrollar servicios, locales u oficinas que acompañen la vida cotidiana del corredor y del entorno de barrios privados.
En cuanto a valores, Woelflin prefiere hablar en términos orientativos: “En Los Girasoles, los lotes residenciales parten en el orden de los USD 76.000 para las superficies más pequeñas y, a partir de ahí, el valor va escalando según metraje y ubicación dentro del predio. Respecto de la forma de pago, resume: “En general trabajamos con esquemas donde se abona aproximadamente la mitad al contado y el saldo se financia. A partir de esa base, conversamos con cada cliente la propuesta de pago que mejor se ajuste a su perfil y a los tiempos de desarrollo que proyecta”.
Así, dentro del corredor de barrios privados y urbanizaciones consolidadas de Funes, Las Calandrias se presenta como un condominio cerrado de baja escala con fuerte perfil de renta, mientras que Los Girasoles ofrece lotes residenciales y comerciales sobre Fuerza Aérea en un entorno ya consolidado, con valores y esquemas de pago trabajados caso por caso junto a la propia inmobiliaria.
