El tradicional barrio de Fisherton atraviesa una metamorfosis silenciosa pero contundente. En apenas 1.000 metros de Avenida Eva Perón, entre Wilde y el Arroyo Ludueña, se concentra un ciclo de desarrollos mixtos que acelera la densificación planificada del corredor: cinco proyectos que integran residencias, comercios y oficinas y que sumarán alrededor de 570 departamentos, hoy en plena etapa de comercialización en pozo.
El fenómeno responde a un cambio cultural en el mercado residencial. Tras el fuerte corrimiento suburbano pospandemia, emerge la contramigración al urbano de calidad. Una nueva demanda desea volver a la ciudad, aunque no al centro histórico: busca servicios, accesos, buenas vistas, amenities y una escala barrial amable. Fisherton aparece como un equilibrio ideal: tranquilidad, metros cuadrados al aire libre y una conexión estructural con Rosario.
Los desarrolladores leyeron esa demanda y apostaron a activar la avenida sin perder el carácter del barrio. El resultado es un corredor de media altura, frentes comerciales activos, oficinas para la economía híbrida y unidades residenciales que capitalizan las visuales abiertas al campo de golf del Jockey Club, activo diferencial de alta valorización.
Los proyectos que están cambiando el mapa:
- Único Golf | Autocrédito
180 departamentos en dos etapas (56 + 124), con locales de doble altura hacia la avenida y vistas al Rosario Golf Club. Será el principal generador de masa crítica para la nueva vida urbana de la zona.
- ABRA Fisherton | Obring
En un predio de 12.500 m², se proyectan más de 200 unidades entre las 3 etapas que comprende el desarrollo. Con tres tipologías diferentes: Residencias tipo casa en planta baja, unidades aterrazadas en los niveles superiores y penthouses con terrazas privadas. Enfocado en amenidades que priorizan la calidad de vida, con área de spa, sala de yoga y meditación, piscinas indoor y outdoor, gimnasio, cowork, espacios infantiles y pet friendly. Frente al ingreso principal del Jockey. Entrega prevista para mediados de 2028.
- Fisherton Soul | Edeca
20 unidades en altura, diseño contemporáneo y vistas protagónicas al golf. Orientado a quienes priorizan calidad ambiental y cercanía a servicios.
- VISO | Sinergia
65 unidades residenciales, oficinas y locales comerciales en tres volúmenes de hasta cinco pisos. Apuesta a consolidar un gran nodo gastronómico en la avenida. Entrega prevista para mediados de 2028.
- Pradea | G70
Residencias y 30 oficinas en módulos de 40 m², con dos locales comerciales, uno de 300 m². Obra estimada entre 36 y 40 meses, con una primera etapa técnica de 18 meses. Introduce actividad laboral diurna y nuevos servicios profesionales a la avenida.
Una nueva centralidad para el oeste rosarino
Los cinco proyectos responden a una lógica de bordes activos: comercios sobre vereda, vivencias sociales a escala barrio y amenities como driver de elección. Es una urbanización más eficiente: concentra desarrollo donde hay infraestructura, resguarda la morfología residencial hacia adentro del barrio, fortalece la economía de cercanía y revaloriza atributos paisajísticos propios del sector. Eva Perón se consolida como columna vertebral para la evolución futura de Fisherton. Donde antes predominaba una avenida de tránsito pasante, hoy se gesta un corredor urbano que sumará servicios, gastronomía, empleo, vida social y mayor seguridad por permanencia de actividad.
Una nueva fisonomía en tres años
Si los cronogramas se sostienen, para finales de 2028 la mayoría de los edificios estará concluida o en instancias finales de entrega. La transformación será visible en muy poco tiempo: en tres años, este tramo de Fisherton habrá adquirido otra escala urbana, con más residentes, más movimiento y un paisaje actualizado que dialoga con su historia ferroviaria y deportiva, aunque en clave contemporánea.
El corredor confirma que la ciudad puede crecer hacia adentro, con inversión privada, calidad arquitectónica y un enfoque más sostenible de la expansión metropolitana.
Eva Perón entre Wilde y el Ludueña deja de ser un borde para convertirse en un centro. Fisherton se reconstruye sobre sí mismo, integrando lo mejor de su identidad original con las aspiraciones y dinámicas de la vida urbana actual.
Ese kilómetro anticipa una Rosario que se transforma desde la calidad: más ciudad donde conviene, más paisaje donde importa.
