El último XI Relevamiento de Locales Comerciales de Rosario, correspondiente a diciembre de 2025, confirma una tendencia clara: el sector oeste de la ciudad se consolida como el núcleo comercial más robusto, con especial protagonismo de los shoppings Fisherton Plaza y Paso del Bosque, que muestran niveles de ocupación muy por encima del promedio urbano.
Sobre un total de 9.700 locales comerciales relevados en toda la ciudad, el 89,3% se encuentra ocupado, con una tasa de vacancia general del 10,7%. Sin embargo, ese promedio esconde realidades muy distintas según las áreas. Mientras el Área Central sigue concentrando la mayor cantidad de locales y también la vacancia más elevada (11,3%), los shoppings —y particularmente los del oeste— se destacan por su desempeño.
En el conjunto de los seis shoppings relevados, la ocupación alcanza el 93,4%, con apenas 6,6% de locales vacíos, una de las tasas más bajas de Rosario. Dentro de ese universo, Fisherton Plaza y Paso del Bosque ratifican su fortaleza estructural.
Fisherton Plaza cuenta con 53 locales, de los cuales 51 están ocupados, lo que arroja una tasa de ocupación del 96,2% y una vacancia de apenas 3,8%. Por su parte, Paso del Bosque presenta 103 locales ocupados sobre un total de 106, con una ocupación del 97,2% y una vacancia del 2,8%, ubicándose entre los mejores registros de toda la ciudad.
Estos números adquieren mayor relevancia si se los observa en perspectiva temporal. En el último semestre, el comportamiento de los shoppings mostró un leve aumento de la vacancia promedio, explicado casi exclusivamente por el caso de Portal Rosario, cuya tasa trepó al 21,3%. Sin embargo, el oeste fue la excepción positiva: Paso del Bosque incluso redujo su vacancia, consolidando un esquema de alta demanda y estabilidad.
El contraste con otros formatos comerciales es marcado. En los Centros Comerciales a cielo abierto, la ocupación promedio es del 90,7%, con una vacancia del 9,3%, mientras que en el Área Central —que incluye Microcentro, Galerías y Resto del Área Central— la vacancia se mantiene por encima del 11%, pese a la mejora interanual.
En términos urbanos y de mercado, el desempeño del oeste no es casual. La combinación de entornos consolidados, accesibilidad, estacionamiento, mix comercial eficiente y cercanía con zonas residenciales de alto poder adquisitivo refuerza la competitividad de estos shoppings frente al comercio tradicional del centro. A diferencia de otras áreas, donde la recuperación aún es desigual, Fisherton Plaza y Paso del Bosque funcionan como verdaderos polos de atracción comercial, con rotación controlada y una demanda sostenida de locales.
El relevamiento también muestra que, dentro del universo de shoppings, solo Shopping del Siglo alcanza ocupación plena (100%), pero en un contexto urbano y de escala muy distinto. En el caso del oeste, la fortaleza no se explica por la escasez de oferta, sino por la capacidad de sostener altos niveles de ocupación en estructuras de mayor superficie y complejidad.
En un escenario donde la ciudad todavía procesa la reconfiguración del consumo y del comercio físico, el oeste rosarino aparece como el segmento más resiliente del mapa comercial, con shoppings que no solo resisten, sino que consolidan su posición como activos estratégicos dentro del mercado inmobiliario y comercial de Rosario.
