La avenida Illia, que corre de este a oeste desde el límite con Fisherton hasta la rotonda frente al barrio San Sebastián, atraviesa una transición clara en su perfil urbano y económico.
La primera etapa fue residencial. Sobre el frente sur se implantaron en secuencia La Finca, Vida Club de Campo, el barrio cerrado Vida, el barrio abierto Don Juan y, hacia el extremo oeste, San Sebastián. Esa consolidación generó densidad habitacional, tránsito permanente y una demanda sostenida de servicios.
Hoy la avenida entra en una fase de concentración comercial estructurada, con valores ya convalidados por el mercado.
Los números confirman el cambio de escala. El relevamiento de avisos comerciales sobre Illia arroja los siguientes casos verificados:
- Illia 48 – Local – 95 m²
USD 2.717,77 mensuales
USD 28,61 por m²
- Illia 800 – Local – 170 m²
USD 2.000,00 mensuales
USD 11,76 por m² - Illia 1000 – Local – 100 m²
USD 2.229,97 mensuales
USD 22,30 por m² - Illia (Vida Multiespacio) – Local – 450 m²
USD 10.452,96 mensuales
USD 23,23 por m² - Illia y Urquiza – Local – 360 m²
USD 5000 mensuales
USD 13,88 por m²
El techo actual lo marca el local de 450 m² en Vida Multiespacio, con un alquiler que supera los USD 10.000 mensuales. En superficies más pequeñas, el valor por metro cuadrado alcanza los USD 28,61, consolidando un rango que empieza a definir el piso y el techo del corredor.
En paralelo, también aparecen ofertas en pesos. Entre ellas, el inmueble publicado como Av. Arturo Illia 1000, ofrecido en $ 3.200.000 mensuales por un local de 100 m², a estrenar, con dos baños, cochera y posibilidad de ampliación. El aviso destaca su ubicación frente a La Reina y Rock & Feller, dentro del tramo que comienza a consolidarse como núcleo comercial activo sobre la traza.
A este escenario se suma ahora un desarrollo que cambia la escala del corredor.
Vendimia es el paseo comercial que se construye frente a La Finca I sobre Illia, impulsado por Grupo La Finca y proyectado por Growing.
Los datos estructurales del proyecto marcan el salto:
- Superficie total: 14.500 m²
- Más de 30 locales comerciales
- Implantación en bloques lineales abiertos
- Concepto urbanístico walking friendly
- Amplia dotación de estacionamiento bajo modalidad “stop and go”
- Estación de servicio YPF con tienda FULL como ancla
- Aporte por plusvalía de USD 140.000
- Proyecto aprobado por el Concejo Municipal
Vendimia no adopta el formato de shopping cerrado, sino de paseo comercial abierto e integrado al tejido residencial. La estación YPF funciona como elemento estructurante de flujo permanente y ordena la dinámica del conjunto.
Con este proyecto, Illia suma su segundo multiespacio comercial en una traza de apenas 4 kilómetros que también concentrará dos estaciones de servicio y una masa creciente de locales y oficinas. La avenida deja de ser únicamente un frente residencial para convertirse en una centralidad comercial de escala urbana, con valores ya convalidados por el mercado y una dinámica que empieza a redefinir el eje oeste del área metropolitana.
