El nuevo relevamiento de Sismat correspondiente al 9 de octubre de 2025 marca otro salto en el costo de la construcción en Argentina. En solo dos meses, el valor medio para edificar una vivienda estándar pasó de $1.321.196 a $1.401.525 por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 6%.
El incremento fue parejo en ambos rubros principales:
- Mano de obra: de $612.086 a $649.301 por m² (+6,1%)
- Materiales: de $589.002 a $624.813 por m² (+6%)
Evolución por tipología
Los valores estimativos según el sistema Sismat muestran la siguiente escala de costos:
| Tipo de vivienda | Superficie | Costo por m² (oct-25) | Costo total (oct-25) | Costo total (ago-25) | Variación |
| Vivienda unifamiliar en planta baja | 80 m² | $1.321.196 | $105.695.705 | $105.695.705 (ref. agosto) | — |
| Vivienda en dos plantas | 120 m² | $1.437.106 | $172.452.710 | $162.568.578 | +6,1 % |
| Dúplex o vivienda ampliada | 200 m² | $1.401.525 | $280.305.000 | $257.226.558 | +6 % |
(Fuente: Sismat / El Occidental, agosto y octubre 2025)
Costo en dólares
Con un dólar blue promedio de $1.490, el costo de construir se traduce a:
- Vivienda tipo promedio (1,4 M por m²): USD 940 por m²
- Vivienda de 120 m²: USD 115.700 en total
- Vivienda de 200 m²: USD 188.000 en total
Si se tomara el dólar MEP ($1.420), el metro cuadrado rondaría USD 985, y al oficial ($975), equivaldría a unos USD 1.435, aunque este último valor se aleja de la realidad del mercado privado.
Un piso histórico en pesos
El aumento sostenido de los costos —motivado por la actualización de paritarias, el alza de insumos y el arrastre inflacionario— consolida un nuevo piso histórico en pesos para el sector. En un año, el costo por m² prácticamente se duplicó, y pese a cierta estabilidad en dólares, el esfuerzo real para construir sigue creciendo.
Con un metro cuadrado que ya supera los $1,4 millones o USD 940, el dato de octubre confirma que edificar una vivienda tipo en Argentina se volvió un desafío cada vez más costoso, tanto para desarrolladores como para particulares que encaran obras nuevas.
