Ibarlucea se ha convertido en un espacio urbano competitivo con una gran oferta de lotes en barrios abiertos y cerrados, en un entorno rural, pero que a la vez ya garantiza la presencia de importantes clubes rosarinos, tal es el caso del desembarco del Club Bancario en 6,2 ha, con importantes avances de obra y el Club Rowing en 3,7 ha. La oferta deportiva se completa con las canchas de Golf y Polo de Estancia La Rinconada, abiertas para los no residentes del desarrollo privado.
Solo contabilizando las urbanizaciones de las empresas más relevantes que apostaron por la localidad vecina a Funes, actualmente la comuna tiene en el mercado más de 3.000 lotes, de los cuales más de 1800 pertenecen a barrios cerrados y el resto a urbanizaciones abiertas. La mayoría entre los 350 y 700 metros cuadrados.
Dominando el mercado Fantín Desarrollos ofrece cinco proyectos, de los cuales uno, Cinco Lagos, lo tiene en alianza con Pilay y Life Desarrollos.
El resto de los loteos pertenecen a firmas de menor porte, dejando un capítulo aparte para la urbanización premium Estancia La Rinconada, que aún cuenta con numerosos terrenos para la venta.
Los desarrollos de Fantín
“Fincas de Ibarlucea” ya está totalmente terminado y escriturado, quedan los últimos lotes con posesión inmediata. Son en total 300 terrenos de 360 a 600 m2. Consolidado con escritura, es el único barrio abierto con una planta de agua potable propia, en funcionamiento. Con fibra óptica con internet de alta velocidad sin cortes, óptimo servicio para quienes trabajan home office. Acceso asfaltado y desarrollo de áreas recreativas. Aquí se puede comprar lotes financiados hasta en 24 cuotas, con posesión y posibilidad de construcción inmediata.
“Fincas del Rosedal” es una instancia intermedia de Fantin Desarrollos. Donde se entregan los lotes a un año, y está quedando un 30% de la segunda etapa, disponible para la venta. Cuenta con la posibilidad de financiarse hasta en 84 cuotas y ya tiene toda la etapa 1 desarrollada con casas, hay muchos vecinos viviendo, la gente toma esa opción para integrarse a una comunidad en proceso de crecimiento.
“Vida de pueblo a 5’ de la gran ciudad”, reza su web. Calles asfaltadas, cordón cuneta, alumbrado público, electricidad, agua potable, espacios verdes, juegos infantiles y red wifi.
“Fincas Ros”: la otra alternativa, bien desde el pozo, que tiene un plan de 48 cuotas y por precio de contado se consiguen valores muy bajos, siendo muy tentador para el que busca hacer una inversión o no tiene apuro por construir. Aquí hay 640 lotes muy bien distribuidos. La comercialización de Fincas Ros, el proyecto inmobiliario de Fantín Desarrollos está situado sobre la ruta 59S, también en Ibarlucea, genera interés por su ubicación estratégica y su propuesta integral. Se encuentra a cinco minutos del centro de Funes y a quince minutos de Rosario. Se posiciona como un punto intermedio atractivo entre ambas localidades. El máster plan contempla 3 etapas diferenciadas: un barrio abierto, una zona comercial sobre la ruta 59S —que será asfaltada para conectar directamente Ibarlucea con Funes—, y un barrio privado. Las obras están previstas para comenzar en febrero de 2025, iniciando con la etapa correspondiente al barrio abierto.
El proyecto apuesta por una infraestructura moderna y completa. Los espacios verdes incluirán un anfiteatro natural, un skate park y una bicisenda. Se instalará también una sede del Club Rowing, lo que añadirá valor al desarrollo. Fácil acceso a la Ruta 34, la Ruta 9 y la autopista a Córdoba. La distancia de 3,5 kilómetros entre Ibarlucea y Funes se transformará en un trayecto rápido y directo, beneficiando la conectividad y el desarrollo de la zona. Desde el punto de vista económico, los terrenos en Fincas Ros tienen precios que representan aproximadamente la mitad de los valores actuales en Funes.
El mega desarrollo urbanístico Cinco Lagos
La gente que busca un barrio privado tiene “5 lagos”. Proyecto de Life, Pilay y Fantin Desarrollos. “Encontrate en Cinco Lagos” es la consigna de un desarrollo urbano planificado, innovador y sustentable. A solo 20 minutos de Rosario, el predio cuenta con 172 has, 5 barrios y 1.600 lotes. Cada terreno mide de 400 a 700 m2 con red de agua potable. Más red eléctrica subterránea. Sistema de seguridad. Alumbrado público led. Red de desagües cloacales. Fibra óptica subterránea. Boulevard de ingreso. Calles pavimentadas. Wifi en espacios comunes. Lagos artificiales aptos para la práctica de deportes náuticos. Club house. Centro educativo. Club Bancario. Paseos comerciales.
Otros loteos que se ofrecen a la venta
Barrio Abierto «El Irupé»
Ya por fuera de los emprendimientos de las grandes desarrolladoras, se encuentra “Barrio Abierto El Irupé”. Representa una expansión directa al barrio consolidado de Las Magnolias, proporcionando la comodidad de un acceso controlado mediante un portón de ingreso y un sistema de cámaras de seguridad.
Son 25 lotes orientados de norte a sur. Incluyen infraestructura como cordón cuneta, iluminación LED, forestación, agua potable y calles ripiadas. Se presenta como un área completamente urbana ubicada al sur de “Las Magnolias”. Cuenta con accesos inmediatos a la autopista AUFE, la RN34, la RP34S, la RPAO12 y Av.Circunvalación de Rosario.
Loteo Alto Los Robles
También en el distrito Ibarlucea, sobre Ruta Nacional 34, km 3.5 a la altura del Camping de Smata -pegado al mismo antes de llegar- según indica en sus redes sociales, surgen 95 lotes de 450 a 560 m2, importante forestación, iluminación pública, calles con ripio, electrificación monofásica, espacioso boulevard, ubicación con fácil y diversos accesos, al Aeropuerto Internacional de Fisherton, a Av. Circunvalación y Ruta Ao12.
Campo Madero
Ubicado en Av. Los Incas, aparece “Campo Madero 1”, cuenta con 12 hectáreas, 191 lotes de 300 m2 cada uno y 7 manzanas. En el mismo habrá parrillas colaborativas, bicicleteros con infladores, bancos públicos, bebederos de agua potable, huertas orgánicas, cargadores solares.
