El verano se adelanta en la Costa Atlántica
El verano empieza a tomar forma en la Costa Atlántica y los primeros indicadores llegan con optimismo desde Pinamar y Cariló. Según la inmobiliaria Celtis, las reservas se están moviendo mucho mejor que el año pasado, impulsadas por una política de precios moderada y una mayor profesionalización del sector turístico.
“Uno de los aciertos más grandes fue mantener los precios en dólares y, en los casos en que se ajustó en pesos, hacerlo apenas un 10 o 15%. Hoy tenemos un buen nivel de reservas, muy superior al del año pasado, aunque todavía por debajo de las mejores temporadas”, explicaron desde la firma.
Además, algunas inmobiliarias están ofreciendo descuentos especiales para quienes reserven anticipadamente, una estrategia que busca mantener el flujo de demanda constante en la previa del verano.
Cariló: reservas firmes y precios contenidos
En Cariló, actualmente ya está reservado el 35% de las propiedades, frente al 5 o 10% del mismo período del año pasado. En temporadas récord, la ocupación anticipada suele rondar el 50%, por lo que el mercado ve con buenos ojos la recuperación.
Los valores más altos se concentran, como cada año, en departamentos y aparts frente al mar, especialmente aquellos con servicio de playa y amenities. “Cariló, Ostende y Valeria del Mar son tres públicos distintos, no tanto por el nivel de ingreso, sino por el tipo de estadía y las expectativas. En Cariló el 60% de los huéspedes repite todos los años y busca servicios”, apuntaron desde Celtis.
Tarifas semanales en Cariló
- Sea Point (3 ambientes, 105 m², 4 personas, con amenities):
Navidad $2.130.000 | Enero $3.350.000 | Febrero $2.740.000 - Sea View (3 ambientes, 110 m², salida al mar):
Navidad $2.605.000 | Enero $4.340.000 | Febrero $3.475.000 - Sea Breeze (3 ambientes, 112 m², vista al mar):
Navidad $2.830.000 | Enero $4.565.000 | Febrero $3.700.000 - Torres del Mar (2 ambientes, 50 m², con servicio de playa y limpieza):
Navidad $1.270.000 | Enero $1.990.000 | Febrero $1.630.000
En el segmento de casas, la tendencia a reservar online se mantiene firme. Desde Constructora del Bosque, Silvia Melgarejo señaló que los precios se mantienen prácticamente estables: desde u$s2.000 la quincena en enero para viviendas con amplios jardines y, en algunos casos, piletas descubiertas. En febrero, los valores bajan alrededor de un 30%.
Costa Esmeralda: expectativa de reactivación
En Costa Esmeralda, en cambio, la temporada avanza con más cautela. Según Luisa Irigoyen, de la plataforma Costa Esmeralda Guest, las reservas anticipadas muestran uno de los niveles más bajos de los últimos años.
“En comparación con hace dos o tres años, es la peor temporada en reservas previas. De todos modos, se están moviendo las casas más exclusivas y también las más económicas”, explicaron desde la firma.
La baja anticipada, sin embargo, podría revertirse en las próximas semanas. “El calor todavía no llegó y cuando empiezan los días lindos es cuando la gente decide alquilar. Las elecciones y la incertidumbre cambiaria demoraron decisiones, pero creemos que la gente va a venir: tal vez más tarde, pero se va a decidir”, agregó Irigoyen.
Los precios en las playas más exclusivas
Las casas más buscadas se ubican en los barrios Marítimo, Residencial I y Residencial II, donde los valores se mantienen firmes y las propiedades suelen alquilarse entre dos o tres familias, que dividen gastos.
- Semana de Año Nuevo (27/12 al 2/1): u$s2.500
- Primera quincena de enero: u$s5.500
- Segunda quincena de enero: u$s6.000
Los precios corresponden a una casa para 8 personas sin pileta. Aunque la ocupación anticipada es menor que la de 2024, los operadores anticipan que la temporada podría cerrar solo un 5% por debajo del año pasado.
“Cuando se estabilice el clima y se acerque diciembre, la demanda va a reaccionar. El turismo argentino sigue eligiendo la Costa, pero cada vez decide más tarde”, concluyen desde Costa Esmeralda Guest.
