Un nuevo desarrollo inmobiliario destinado específicamente a pequeñas y medianas empresas avanza sobre la autopista Rosario-Córdoba. El proyecto, denominado CondoPyme ROS001, propone un formato novedoso para Rosario: un complejo empresarial con 54 unidades productivas, oficinas, locales comerciales y una serie de servicios, instalaciones y equipamiento de uso compartido.
El emprendimiento estará ubicado en un sector delimitado por calle El Charrúa, Cochabamba y una calle de tierra, con conexión directa hacia uno de los principales corredores metropolitanos y a pocos minutos de Circunvalación, Funes y el Aeropuerto Internacional Rosario.
El proyecto atraviesa actualmente la etapa final de aprobación municipal. Según lo previsto, el desarrollo será presentado formalmente la próxima semana, instancia a partir de la cual comenzaría la comercialización de las unidades.
Naves de entre 293 y 433 m²
El masterplan contempla 54 unidades distribuidas en cuatro tipologías. Habrá 20 unidades tipo A, de 293,14 m²; 24 tipo B, de 313,29 m²; cinco tipo C, de 342 m²; y cinco tipo D, de 433,22 m².
Las naves estarán destinadas a actividades productivas y comerciales y contarán con pisos de hormigón de alta resistencia, muros divisorios de bloques de hormigón, núcleo sanitario y oficina, además de servicios de agua potable, desagües y fibra óptica.
El proyecto incorpora también un importante componente corporativo y comercial. Entre el primer y segundo piso se distribuirán 1.130 m² de oficinas, mientras que los locales comerciales totalizarán 2.449,58 m². También habrá espacios de menor escala destinados a depósitos o bodegas industriales.
Servicios y maquinaria compartidos
Uno de los principales diferenciales del emprendimiento será su esquema de infraestructura común. Bajo el concepto de “Infraestructura como Servicio”, las empresas podrán compartir instalaciones y equipamiento que, de otro modo, deberían adquirir y mantener individualmente.
El edificio central tendrá un área para almacenamiento de equipamiento, un coworking de 98 m² con 20 puestos de trabajo, comedor con cocina para 40 personas, vestuarios, boxes de baños y sectores para guardado de pertenencias.
En la terraza se proyectan quinchos divisibles, sectores de living y comedor, parrillas y espacios abiertos.
También habrá equipamiento logístico disponible bajo demanda. Las firmas instaladas podrán reservar autoelevadores de tres toneladas, elevadores tipo tijera y zorras, reduciendo la necesidad de invertir individualmente en maquinaria de utilización ocasional.
Gestión desde una aplicación
La administración del complejo estará centralizada mediante una aplicación propia. Desde la plataforma se podrán gestionar accesos biométricos, autorizar visitantes mediante códigos QR, reservar maquinaria, salas y espacios comunes, consultar y pagar expensas y realizar reclamos.
El predio contará además con vigilancia las 24 horas, analítica de video y control de accesos.
En materia energética, está prevista una subestación transformadora propia de 13,2 kV provista por la EPE, una infraestructura especialmente relevante para las empresas con mayores requerimientos de potencia.
El diseño general incorpora un acceso central y calles internas destinadas a ordenar la circulación de vehículos particulares, utilitarios y transporte de cargas.
Los desarrolladores
Detrás del emprendimiento participan actores vinculados al desarrollo inmobiliario, la construcción y la comercialización. Según la presentación institucional, los socios acumulan más de 20 años de experiencia en el sector y el proyecto articula la participación de Desarrollador DM, la constructora Leiten ARG y Century 21 en la comercialización.
Desde la Municipalidad de Rosario señalaron que el emprendimiento recibió acompañamiento técnico y administrativo durante su proceso de adecuación normativa.
Con la aprobación municipal como instancia previa al lanzamiento, CondoPyme ROS001 se prepara para salir al mercado con una propuesta que traslada al sector productivo la lógica de un condominio: espacios propios para cada empresa combinados con infraestructura, tecnología, maquinaria y servicios comunes.
