El mercado inmobiliario argentino suma un nuevo instrumento para captar ahorristas que quieren exposición al ladrillo sin necesidad de comprar una propiedad completa. El próximo 10 de junio se lanzará en el país un fondo de inversión inmobiliaria que permitirá ingresar desde $1.000, con la promesa de ofrecer renta en dólares superior al 5% anual y liquidez para entrar y salir del vehículo a través del mercado bursátil.
La iniciativa es impulsada por Juan Ignacio Abuchdid, líder de Grupo IEB, junto al desarrollador Beltrán Briones, bajo la administración de Ciclo Nova Asset Management S.A., y busca captar entre US$20 y US$30 millones en esta primera colocación.
El modelo replica esquemas internacionales conocidos como REIT (Real Estate Investment Trust), ampliamente utilizados en mercados desarrollados para canalizar ahorro privado hacia activos inmobiliarios productivos. En este caso, la apuesta estará enfocada en propiedades terminadas de alta gama en la ciudad de Buenos Aires, con foco en oficinas AAA, locales comerciales y residencias premium, principalmente en el corredor norte porteño.
A diferencia de los desarrollos en pozo o de la compra tradicional de inmuebles, el vehículo apunta a reducir barreras de entrada y simplificar la operatoria para pequeños y medianos inversores. Quien participe no deberá administrar alquileres, afrontar expensas extraordinarias ni resolver cuestiones operativas vinculadas al mantenimiento de los inmuebles.
Según explicaron sus impulsores, el retorno esperado combinará dos fuentes: la renta derivada de los alquileres y la eventual apreciación del valor de los activos en un mercado que consideran todavía deprimido en dólares frente a máximos históricos.
Otro diferencial será la liquidez. Una vez completada la colocación inicial, las cuotapartes cotizarán en bolsa y podrán comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado argentino, como ocurre con otros instrumentos financieros.
El fondo tendrá una duración prevista de 10 años y un cronograma progresivo de inversión: deberá asignar un tercio de su patrimonio a inmuebles dentro del primer año, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.
La jugada aparece en un contexto donde el sector financiero y desarrolladores buscan alternativas para atraer capital fuera del sistema formal, especialmente los denominados “dólares del colchón”, en momentos en que la compra directa de inmuebles sigue siendo inaccesible para gran parte de los ahorristas.
