En un mercado que se reactivó con la vuelta de los créditos hipotecarios, aunque de forma acotada, los desarrolladores de barrios privados y edificios encontraron alternativas para captar compradores sin depender de los bancos. Hoy, proyectos en Pilar permiten comprar lotes en hasta 5 años de financiación directa, y en la ciudad de Buenos Aires, algunas desarrolladoras venden departamentos en pozo a 30 años con planes propios.
Los barrios cerrados y su fórmula: cuotas fijas en dólares sin interés
Uno de los casos más destacados es Pueblo Cardano, un emprendimiento ubicado sobre la ruta 28, km 8 en Pilar Sur, que ofrece lotes con un esquema de 60 cuotas mensuales fijas en dólares, sin interés, y sin exigir relación cuota-ingreso. Para ingresar se necesita un anticipo del 35% en dólares, y la financiación es a cinco años. Según Mariano Braun, director de Micelio Desarrollos, esta modalidad surgió tras un freno en consultas e inversiones en el verano 2024.
Además, ofrecen opciones reducidas: 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC o un 10% de descuento por pago al contado en dólares. El barrio prevé entregar en 2026 y contará con una sede del colegio Holy Cross Pilar.
Por su parte, los countries Azzurra Tortugas (km 38 Panamericana) y Verona Pilar (km 47), desarrollados por Desarrollos Norte, también lanzaron planes propios. Requieren un anticipo del 40%, dos refuerzos anuales del 5%, y el resto en 50 cuotas fijas en dólares, equivalentes a poco más de cuatro años. Si el comprador prefiere, puede pagar en pesos actualizados por CAC. Los valores de los lotes van desde US$110.000 en Verona Pilar hasta US$340.000 en Azzurra Tortugas, dependiendo de su ubicación interna, al parque o a la laguna.
Edificios con financiamiento hasta 30 años directo del developer
En la ciudad de Buenos Aires, algunos desarrolladores fueron más allá y proponen pagar departamentos en 30 años sin crédito hipotecario bancario. El ejemplo más resonante lo da la desarrolladora Spazios, que en un edificio sobre Nahuel Huapi al 5200 en Villa Urquiza, permite comprar un monoambiente de 35 m² con un anticipo de US$29.000 y cuotas desde $750.000, actualizadas por CAC más una tasa anual desde el 7%. Para un dos ambientes de 57 m², el anticipo ronda los US$45.000 con cuotas desde $990.000. El plan llega hasta 360 meses, con una calculadora para ajustar plazos. No exigen relación cuota-ingreso ni garantías.
Otro caso es Alton Desarrollos en Pilar, que vende un edificio de planta baja y cuatro pisos con 41 departamentos de 40 a 85 m², a US$1.600/m² promedio, financiados hasta en 120 cuotas (10 años).
Finalmente, CasasARG en Caballito ofrece unidades terminadas en el proyecto Prima, con dos opciones: anticipo del 50% y cuotas en dólares a 48 meses, o bien gestionar hipotecas bancarias tradicionales a 30 años. Los precios parten desde US$108.000 para monoambientes
