El costo de construir una vivienda continúa siendo uno de los principales factores a considerar por quienes proyectan una casa propia o evalúan una inversión inmobiliaria. Según los valores publicados por SISMAT, plataforma especializada en cómputos y presupuestos de obra, levantar una vivienda de 80 metros cuadrados requiere actualmente una inversión estimada de $160 millones, mientras que una casa de dos plantas y 120 m² supera los $244 millones.
Los datos corresponden a la actualización del 8 de octubre de 2026 y contemplan tanto materiales como mano de obra, con diferencias de costos según la superficie y las características constructivas de cada proyecto.
El metro cuadrado supera los $2 millones
De acuerdo con los indicadores generales publicados por SISMAT, el costo promedio de construcción se ubica en $2.001.135 por metro cuadrado, distribuido de la siguiente manera:
- Mano de obra: $909.721 por m².
- Materiales: $1.091.415 por m².
- Costo total de referencia: $2.001.135 por m².
Los materiales representan aproximadamente el 54,5% del presupuesto, mientras que la mano de obra concentra el 45,5% restante.
Esta distribución refleja el peso que tienen ambos componentes sobre el costo final y permite dimensionar cuánto capital se necesita para iniciar un proyecto residencial.
Tres modelos, tres presupuestos
La plataforma presenta distintas tipologías de viviendas con presupuestos estimados que permiten comparar alternativas de construcción.
Vivienda unifamiliar de 80 m²
El modelo de una sola planta contempla dos dormitorios, un baño y un toilette, con una superficie cubierta de 80 m².
- Costo por m²: $2.001.135.
- Inversión total: $160.090.838.
Casa de dos plantas de 120 m²
La segunda alternativa incorpora tres dormitorios, dos baños y un toilette, distribuidos en dos niveles.
- Costo por m²: $2.035.371.
- Inversión total: $244.244.558.
Dúplex de 200 m²
El tercer modelo corresponde a un desarrollo de dos viviendas, cada una con dos dormitorios, un baño y un toilette.
- Costo por m²: $1.858.171.
- Inversión total: $371.634.142.
El dúplex presenta el menor costo por metro cuadrado
Una de las particularidades del relevamiento es que el modelo de dúplex de 200 m² registra un valor unitario inferior al de las viviendas individuales.
Mientras que la casa de 80 m² presenta un costo de $2.001.135 por metro cuadrado y la de 120 m² alcanza los $2.035.371, el dúplex reduce ese indicador a $1.858.171.
La diferencia respecto de la vivienda de dos plantas es de aproximadamente 8,7% por metro cuadrado.
En términos de inversión inmobiliaria, esta relación puede resultar relevante para desarrolladores que evalúan construir dos unidades sobre un mismo terreno. Sin embargo, la comparación debe considerar las diferencias de proyecto, materiales, terminaciones y características técnicas de cada tipología.
Materiales y mano de obra: dos variables determinantes
El indicador de SISMAT permite identificar el peso de los materiales y de los trabajos de ejecución en un presupuesto residencial.
Para una vivienda de 80 m², tomando como referencia la distribución general publicada, los materiales demandarían aproximadamente $87,3 millones, mientras que la mano de obra representaría cerca de $72,8 millones.
Esta composición también expone la sensibilidad de los presupuestos frente a las variaciones de precios de los insumos y los costos laborales.
Qué hay que considerar antes de construir
Los valores publicados funcionan como referencias para dimensionar la inversión necesaria, pero no deben confundirse con el presupuesto definitivo de una obra.
Antes de iniciar un proyecto es necesario determinar qué conceptos están incluidos en el cómputo, especialmente honorarios profesionales, permisos, conexiones de servicios, trabajos exteriores y posibles particularidades del terreno. Tampoco corresponde considerar incluido el valor del lote sin una indicación expresa.
SISMAT ofrece herramientas de cómputo, planos y memorias descriptivas para sus modelos constructivos, además de información sobre materiales, mano de obra y referencias de UOCRA.
Con un metro cuadrado que ya ronda los $2 millones, la elección de la tipología, la superficie y el sistema constructivo adquiere un peso decisivo en la ecuación económica de quienes buscan construir una vivienda o desarrollar unidades para comercialización.
