PECAM toma protagonismo en Miradores del Sur, el desarrollo residencial que avanza sobre las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario, y que incorporará una alternativa para comprar departamentos desde el pozo mediante financiamiento bancario.
El proyecto es desarrollado por Disur, sociedad integrada por Grupo PECAM, Corporación América y Grupo Petersen. Ricardo Griot, presidente de PECAM, es uno de los empresarios detrás de la iniciativa.
La primera etapa comprende 245 departamentos distribuidos en cinco edificios, con unidades de uno, dos y tres dormitorios y valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000.
La propuesta contará con un cupo limitado de financiamiento, que se ofrecerá a una tasa diferencial especialmente atractiva para quienes participen de esta instancia.
La particularidad del esquema está en la forma de resolver el período comprendido entre la compra de la vivienda y el momento en que pueda ser escriturada.
Según explicó Griot, inicialmente el financiamiento quedará instrumentado mediante un crédito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformará en un crédito hipotecario.
Hasta entonces, Disur funcionará como aval.
“Creo mucho en el crédito hipotecario. La gente compra usado y muchas veces no están en el mejor estado, pero es lo que puede comprar”, planteó el presidente de PECAM.
Para Griot, uno de los puntos centrales de la iniciativa es “demostrar que con crédito hipotecario se puede comprar mejor”.
Las primeras 245 viviendas serán la Villa Deportiva
La primera etapa de Miradores del Sur comprende aproximadamente 20.397 m² cubiertos y tendrá un destino particular antes de incorporarse definitivamente al mercado residencial.
Los cinco edificios funcionarán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se realizarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Allí se alojarán los atletas durante la competencia y, una vez finalizado el evento, los departamentos pasarán al mercado residencial.
La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y desde el inicio estuvo condicionada por un calendario exigente para que las viviendas estuvieran terminadas a tiempo para los Juegos.
Según explicó Griot, la Provincia tenía interés en contar con una Villa Deportiva en Rosario e incentivó al grupo empresario a acelerar una etapa del desarrollo que ya estaba proyectada. El Estado provincial alquilará las unidades para alojar a los atletas durante la competencia.
Un masterplan de alrededor de 1.500 viviendas
Las primeras 245 unidades representan solo una parte del desarrollo previsto para las antiguas tierras militares.
El masterplan cuenta con más de 120.000 m² aprobados y contempla alrededor de 1.500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales.
El proyecto se inserta en la reconversión de las aproximadamente 30 hectáreas del viejo Batallón 121, impulsada hace más de una década mediante un esquema de articulación público-privada.
El grupo empresario participó de una licitación por una porción de esas tierras y obtuvo el derecho a desarrollar el proyecto residencial mediante un convenio urbanístico que ya contaba con aprobación municipal.
La contraprestación por el suelo se realizó mediante obras. De acuerdo con Griot, el grupo construyó alrededor de 250 viviendas sociales y realizó trabajos de urbanización.
En las antiguas tierras militares hoy conviven el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino, además de infraestructura deportiva. De cara a los Juegos Suramericanos también se incorporó el nuevo Centro Acuático Provincial.
Con esta primera etapa, Miradores del Sur pondrá en el mercado 245 departamentos desde US$80.000, con la posibilidad de financiar hasta el 75% a 20 años a través del Banco de Santa Fe, dentro de un proyecto que a futuro contempla alrededor de 1.500 viviendas en la zona sur de Rosario.
