El costo de construir una vivienda volvió a actualizarse en agosto y ya se acerca a los $2 millones por metro cuadrado. De acuerdo con los valores publicados por SISMAT al 6 de agosto de 2026, el costo de referencia se ubicó en $1.933.828 por m², con una variación mensual del 1,2%.
El cálculo se realiza sobre una vivienda unifamiliar de referencia de 80 m², desarrollada mediante un sistema constructivo tradicional, y contempla tanto materiales como mano de obra.
Del valor total, $1.054.998 por m² corresponden a materiales, mientras que otros $878.830 por m² son de mano de obra.
Cuánto cuesta construir una casa de 80, 120 o 200 m²
Los valores varían según la superficie y las características de cada proyecto. Para la vivienda unifamiliar utilizada como referencia, de 80 m², dos dormitorios, un baño y un toilette, el presupuesto alcanza los $154.706.223.
En una vivienda de 120 m² desarrollada en dos plantas, con tres dormitorios, dos baños y un toilette, el costo por metro cuadrado asciende a $1.971.305, mientras que la inversión total estimada llega a $236.556.655.
Otra de las tipologías relevadas es un dúplex de 200 m² cubiertos, compuesto por dos viviendas de dos dormitorios, un baño y un toilette cada una. En este caso, el costo se ubica en $1.797.377 por m² y el presupuesto completo alcanza los $359.475.320.
Qué incluye el costo de construcción
El cómputo contempla los principales trabajos necesarios para ejecutar una vivienda tradicional: movimiento de suelos, fundaciones, mampostería, estructura de hormigón armado, cubiertas, zinguería, revoques y cielorrasos.
También incluye instalaciones sanitarias, eléctricas, de gas y calefacción; contrapisos, carpetas, pisos y revestimientos; además de aberturas, granitos, amoblamientos, artefactos, terminaciones y limpieza final.
El terreno y otros gastos quedan afuera
El dato de casi $2 millones por metro cuadrado no representa el desembolso total necesario para concretar una vivienda.
El cálculo no incluye el valor del terreno, honorarios de proyecto, dirección de obra, impuestos y sellados ni derechos municipales de construcción. Tampoco contempla otros gastos que no estén expresamente detallados dentro del cómputo.
Por lo tanto, los $236,5 millones necesarios para construir una vivienda de 120 m² corresponden exclusivamente al costo de obra considerado por el relevamiento. La inversión final será mayor una vez incorporados el lote y los restantes conceptos asociados al proyecto.
Los valores también pueden variar de acuerdo con la ubicación, las condiciones particulares de la obra y las características y terminaciones elegidas para cada vivienda.
