El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe – Rosario (COCIR) difundió los nuevos valores de referencia para la actualización de alquileres que comenzarán a regir a partir de enero de 2026, en función del marco legal bajo el cual haya sido firmado cada contrato. El esquema confirma la convivencia de dos sistemas de ajuste en el mercado locativo, con diferencias relevantes en periodicidad e impacto.
Según la información oficial, los contratos alcanzados por la Ley 27.551 —vigente al momento de su firma— deberán aplicar una actualización interanual del 36,44%, calculada a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. El porcentaje corresponde al período comprendido entre el 1° de enero de 2025 y el 1° de enero de 2026, y surge de la combinación entre la evolución de la inflación y los salarios formales.
En paralelo, COCIR precisó que los contratos celebrados bajo el régimen de la Ley 27.737 (Casa Propia) deberán aplicar una actualización semestral del 19,41%, correspondiente al período que va del 1° de julio de 2025 al 1° de enero de 2026. Este esquema, con ajustes más frecuentes, se consolidó en los contratos firmados durante los últimos dos años, en un contexto de mayor libertad contractual y menor rigidez normativa.
Desde el sector inmobiliario remarcan que la difusión periódica de estos índices cumple una función clave de ordenamiento y previsibilidad, tanto para propietarios como para inquilinos, en un mercado que todavía se encuentra en etapa de reacomodamiento tras los cambios regulatorios y la desaceleración inflacionaria observada durante 2025.
La publicación del nuevo cuadro vuelve a poner en evidencia una característica central del mercado actual: la coexistencia de contratos con reglas de actualización diferentes, situación que se mantendrá vigente mientras continúen activos acuerdos firmados bajo marcos legales distintos. En ese escenario, el rol de los colegios profesionales cobra relevancia como referencia técnica para evitar errores en la aplicación de los ajustes.
Con estos valores, enero de 2026 se presenta como un nuevo punto de inflexión para miles de contratos de alquiler, con incrementos que, si bien se ubican por debajo de los picos registrados en años anteriores, siguen siendo un factor determinante en la economía de los hogares y en la dinámica del mercado inmobiliario.
