Faustina Mall se encamina a ampliar su superficie. El Ejecutivo municipal elevó al Concejo un proyecto de ordenanza para vender al Fideicomiso Faustina aproximadamente 800 m² de tierras municipales, correspondientes a un tramo de calle D. Matheu que años atrás fue desafectado del dominio público.
La operación representa unos USD 200.000, tomando como referencia la superficie estimada y el valor de USD 250 por m² establecido por el Municipio. El monto definitivo surgirá de la mensura del terreno.
La incorporación se produce mientras avanza Faustina Mall, el proyecto de Rosental Inversiones ubicado en Galindo y Fuerza Aérea, cuyo desarrollo comercial viene siguiendo El Occidental y que reunirá a McDonald’s, Starbucks, Victoria’s Secret y Lucciano’s, entre otras propuestas.
Dónde está el cul-de-sac que se incorpora
Los aproximadamente 800 m² no corresponden a un terreno independiente adquirido por Faustina, sino a un espacio que originalmente tenía destino de calle pública.
Concretamente, se trata de un tramo de calle D. Matheu delimitado entre calle Galindo y el barrio cerrado Funes Hill denominado San Marino.
Ese sector formaba parte del dominio público municipal. En 2014, la Ordenanza 926 desafectó distintos tramos de calles ubicados entre Galindo y San Marino, entre ellos el de D. Matheu. De esa manera dejaron de estar afectados al uso público y pasaron al dominio privado del Municipio, condición necesaria para habilitar posteriormente su venta.
La misma normativa otorgó preferencia de compra a los propietarios de los inmuebles linderos.
Es decir, no se trata de una cesión gratuita: el Municipio propone vender aproximadamente 800 m² de tierra que originalmente estaban destinados a espacio público y que, tras su desafectación, quedaron en condiciones de ser enajenados.
Por qué Faustina puede comprarlo
El Fideicomiso Faustina acredita ser propietario de los lotes 1, 2, 3 y 4 de la manzana T, todos colindantes con el tramo de D. Matheu involucrado. Esa condición lo coloca dentro de la preferencia de compra establecida por la ordenanza que desafectó las tierras.
El proyecto enviado ahora al Concejo completa el paso necesario para concretar la operación específica con Faustina.
La norma establece además una condición importante: esos 800 m² deberán anexarse obligatoriamente al inmueble del Fideicomiso Faustina. No podrán convertirse en una nueva parcela independiente ni venderse posteriormente de manera separada.
Una vez realizada la anexión, el sector incorporado quedará sujeto a los mismos indicadores urbanísticos correspondientes al lote contiguo, de acuerdo con la normativa vigente y la Ordenanza 1940/26.
De USD 120 a USD 250 por metro cuadrado
Otro punto relevante de la operación es el precio. Una ordenanza de 2024 había establecido para estos terrenos desafectados un mínimo de USD 120 por m².
Ahora el Ejecutivo considera que aquella valuación quedó desactualizada frente a los actuales valores del suelo urbano de Funes y, específicamente para este tramo de D. Matheu, propone elevarla a USD 250 por m².
Sobre una superficie aproximada de 800 m², la cuenta arroja USD 200.000. El valor final podrá variar porque se calculará sobre los metros cuadrados que determine la mensura definitiva.
Faustina gana superficie mientras avanza el mall
La operación adquiere relevancia por el proyecto al cual quedarán incorporadas las tierras. Faustina Mall, de Rosental Inversiones, viene tomando forma en Galindo y Fuerza Aérea, uno de los accesos de mayor movimiento de Funes.
Tal como viene publicando El Occidental, el desarrollo logró reunir un mix de marcas de fuerte reconocimiento. Allí funcionarán McDonald’s, Starbucks, Victoria’s Secret y Lucciano’s, conformando una propuesta que combina gastronomía, servicios y retail.
La adquisición del cul-de-sac permitirá ahora incorporar formalmente otros 800 m² al esquema del desarrollo, ampliando la superficie disponible en continuidad con los lotes que ya pertenecen al fideicomiso.
La decisión queda en manos del Concejo
El proyecto deberá ser aprobado por el Concejo Municipal para que pueda concretarse la venta.
Una vez autorizada y realizada la mensura, el Ejecutivo y el Fideicomiso Faustina deberán celebrar el convenio de compraventa, donde se determinarán la forma y las condiciones de pago. Ese convenio deberá posteriormente remitirse al Concejo para su conocimiento.
Además de los aproximadamente USD 200.000 correspondientes al terreno, Faustina deberá asumir íntegramente los gastos derivados de la operación: mensura, subdivisión, planos, escribanía, honorarios profesionales, impuestos, tasas e inscripción registral. La normativa establece expresamente que el Municipio no asumirá costos por la transferencia.
De obtener el aval del Concejo, Faustina sumará así unos 800 m² a su actual superficie mediante la compra de un antiguo espacio de calle municipal, mientras continúa avanzando el mall de Galindo y Fuerza Aérea.
