Las urbanizaciones, tanto barrios abiertos residenciales como barrios cerrados o countries, de a poco han ido ganando terreno en lo que llamamos el “Corredor Sur”, una franja que tiene como eje a la Ruta Provincial 21 (está en obra para convertirse en autovía) y que se expande desde la localidad de Alvear hasta Arroyo Seco.
Allí han encontrado los desarrolladores un espacio propicio para llevar adelante sus proyectos y competir incluso con el “Corredor Oeste”, que va desde Rosario, pasando por Funes, hasta Roldán inclusive.
Desde hace por lo menos 5 años se comenzó a explotar esta nueva zona, que tiene como características una importante infraestructura de servicios y también, al menos por ahora, es competitiva en cuanto a los precios de la tierra.
Santiago Feely es CEO y co-fundador de LIFE, una compañía líder especializada en urbanizaciones planificadas que ha decidido apostar a esta región con un proyecto macro llamado “Distrito Cero”, dentro del cuál encontraron su lugar distintos barrios que están naciendo a la par de las localidades que allí existen.
“Nuestra proyección es trabajar 15 años más desarrollando esta zona, con lo cual nosotros apostamos muy fuerte a este lugar. Comenzamos con la venta de lotes y el éxito comercial de eso terminó acelerando bastante el proceso de generar un montón de otros proyectos complementarios como venta de vivienda, venta de comercios, desarrollo de centros comerciales, proyectos vinculados a servicios. Está yendo más rápido de lo que esperábamos”, aseguró en diálogo con El Occidental.
El desarrollador valoró que, a diferencia de Funes o Roldán, el Corredor Sur se destaca por poseer servicios que muchas veces cuestan obtener a la hora de pensar en una urbanización. En ese sentido, aportó: “La infraestructura hoy es bastante superior, empezando por la accesibilidad: saliendo por Oroño o por el Monumento y tomando la Autopista a Buenos Aires es más rápido y fácil que hacerlo por Pellegrini hacia la autopista a Córdoba”.
Por otra parte, Feely valoró las posibilidades que brinda realizar un desarrollo a la vera del Río Paraná. “Hay algo que no se puede comprar ni ejecutar que es el río. Nosotros estamos con proyectos que están o a la vera del río o a metros del río por eso también parte del desarrollo de Distrito Cero tiene que ver con los servicios náuticos”.
Volviendo a los servicios, Life Desarrollos vende terrenos que ya cuentan con agua potable, cloacas, tendido eléctrico subterráneo y gas. “Es una zona que no tiene déficit de servicios. Es algo muy importante en este corredor porque todo el crecimiento se está dando en base a una planificación donde se tiene en cuenta la infraestructura”.
Los precios son otro punto a tener en cuenta ya que, comparativamente, están por debajo de los costos de la tierra en el Corredor Oeste. “Hoy los precios de productos comparables están muy por debajo de Funes pero no entendemos que sea algo que naturalmente tiene que ser así, sino que creemos que es algo temporal. Eso es lo que nosotros también vemos como una gran oportunidad para el consumidor final. De acá a 3 o 5 años naturalmente tiene que crecer mucho en cuanto a los valores”, aseguró.
BARRIOS EN DESARROLLO
Uno de los proyectos de Life es Ecolagos que se ubica en General Lagos. Se trata de un barrio abierto de 300 hectáreas, con 483 lotes de más de 300 m2 cada uno. “Tenemos una etapa ya entregada y en 90 días aproximadamente vamos a estar entregando una segunda etapa de más de 300 lotes.
Cuenta con acceso pavimentado desde la Ruta Provincial 21 y también con calles asfaltadas en su interior. Está a metros del Río Paraná, tiene cámaras de seguridad en puntos estratégicos, iluminación led, paseo comercial a cielo abierto y todos los servicios fundamentales como luz, agua, gas y cloacas.
Por otra parte, Ecotierra es otro proyecto que se ubica en la zona de Pueblo Esther con más de 600 lotes ubicados en 307 hectáreas. Los servicios e infraestructura son idénticos en la mayoría de los desarrollos de Life, con circuito aeróbico y gimnasio urbano, bicisendas, forestación y demás.
“En Ecotierra ya está todo entregado, pero todavía estamos comercializando algunos lotes que quedan. Está creciendo muy rápido en cuanto a la construcción de casas”, afirmó Feely.
Uno de los más destacados desarrollos de toda la región es Ría, que se erige como un lugar de ensueño en General Lagos, con salida al río. Se trata del proyecto más premium de Distrito Cero, que cuenta incluso con una Crystal Lagoon, acceso desde la Autovía 21 e incluso servicios náuticos.
Además de la laguna de aguas cristalinas, Ría tendrá un sector de lotes y otro de condominios con una arquitectura de primer nivel, a la altura de cualquier desarrollo de Latinoamérica. Contará con 230 lotes, con medidas desde los 800 m2 hasta los 1.300 m2 y condominios diseñados sobre la primera línea de la playa de la laguna.
Otro diseño de Life es Alea, un barrio privado que se ubica en el corazón del Distrito Cero, en jurisdicción de General Lagos. “Es un proyecto que se está entregando también este año, en el segundo semestre. Un barrio cerrado muy lindo de más de 170 lotes”, comentó.
PROYECTOS A FUTURO
Por último Feely adelantó que ya trabajan en el lanzamiento de un barrio donde no se comercializarán lotes solamente sino lotes más vivienda. Es decir, un proyecto de housing, enmarcado en un barrio privado, también en General Lagos.
Aún no tiene nombre definido pero sí sus desarrolladores proyectan realizar el lanzamiento en el segundo semestre de 2025. También Life, mirando al futuro, tiene varios proyectos residenciales de vivienda que se están preparando dentro de los barrios ya mencionados.
“Son lotes estratégicos o manzanas completas que nosotros guardamos para generar proyectos de vivienda que se van a estar lanzando en el 2025”, finalizó el empresario.
