El jueves 9 de noviembre tuvo lugar en el hotel rosarino Ros Tower una nueva edición del Club de Inversores organizado por el portal especializado en negocios inmobiliarios Infocasas. Durante la jornada, Ezequiel García, subgerente general de la firma Gary+Otto, brindó algunas perspectivas sobre el movido mercado de Punta del Este.
García señaló que, aunque muchas consultas de inversores argentinos siguen apuntando a Montevideo, Punta del Este ha experimentado cambios significativos en cuanto a la rentabilidad, convirtiéndose en un mercado propicio tanto para alquileres anuales como temporarios.
En relación con las rentas de alquiler, García identifica tres enfoques predominantes. La renta clásica, una práctica arraigada en la zona, se caracteriza por fijar precios atractivos y luego ajustarse según las necesidades para cubrir gastos durante el invierno. La variabilidad en estos porcentajes, según el especialista, depende en gran medida de las negociaciones individuales.
Otra modalidad en auge es la renta anual permanente, un fenómeno en crecimiento desde la pandemia. La tendencia revela un cambio notable, con personas optando por vivir en Punta del Este en lugar de Montevideo, incluso para la educación de sus hijos. García estima que esta opción puede generar una rentabilidad anual a partir del 5%, con variaciones según la propiedad, ubicación y precio.
En cuanto a los alquileres cortos a través de plataformas como Airbnb o Booking, el gerente de Gary+Otto destaca que son conocidos por ofrecer las mejores ganancias. Estrategias como alquileres en fines de semana largos, vacaciones de invierno y Semana Santa, así como durante la temporada alta, pueden elevar significativamente la rentabilidad anual. No obstante, demandan que los propietarios realicen un seguimiento mucho más personal de la cuestión.
En cuanto a los precios para invertir, García ejemplificó con tres proyectos gestionados por la firma inmobiliaria. Por un lado, Otto 2, ubicado en la Parada 19 de Avenida Roosevelt, donde se ofrecen unidades de un dormitorio desde los US$140.000. Por otro, Brava Key, sobre la Parada 29 en la Playa Brava a 200 metros del mar, con unidades premium desde los US$200.000. Por último, Manglar se emplaza en la Parada 6, también en Playa Brava, y ofrece departamentos desde los US$162.000 con precios de promoción al pozo.
