El costo de construir una vivienda en Argentina volvió a registrar aumentos y consolida valores superiores a los $2 millones por metro cuadrado. Según el último relevamiento de precios de SISMAT, una plataforma especializada en cómputos y presupuestos de obra, construir una casa de 80 metros cuadrados demanda actualmente una inversión estimada de $161.217.625.
Los valores relevados en noviembre muestran incrementos respecto de los publicados el 8 de octubre, tanto en viviendas unifamiliares como en proyectos de mayor superficie.
La evolución de estos costos constituye una referencia para quienes proyectan construir su vivienda, pero también para desarrolladores inmobiliarios que necesitan evaluar presupuestos, precios de comercialización y rentabilidad.
Una casa de 80 m² cuesta más de $161 millones
El primer modelo corresponde a una vivienda unifamiliar de una planta, con dos dormitorios, un baño y un toilette.
De acuerdo con los valores publicados por SISMAT, el costo de construcción alcanza los $2.015.220 por metro cuadrado, lo que representa un presupuesto total de $161.217.625.
En octubre, el mismo modelo demandaba $160.090.838, por lo que el incremento alcanza aproximadamente el 0,7% en el período.
Aunque la variación porcentual es moderada, representa un aumento superior a $1,1 millones para una vivienda de apenas 80 metros cuadrados.
Una vivienda de dos plantas se acerca a los $246 millones
En el caso de una casa de 120 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, con tres dormitorios, dos baños y un toilette, el costo asciende a $2.049.712 por metro cuadrado.
El presupuesto total alcanza los $245.965.460, frente a los $244.244.558 registrados en octubre.
Esto implica un incremento de aproximadamente $1,72 millones en un mes.
Entre las tres tipologías analizadas, la vivienda de dos plantas presenta el costo unitario más elevado, una diferencia vinculada con las características y la configuración constructiva del proyecto.
Construir un dúplex de 200 m² supera los $374 millones
Para quienes evalúan desarrollar dos unidades habitacionales sobre un mismo terreno, SISMAT presenta un modelo de dúplex de 200 metros cuadrados cubiertos.
Cada unidad contempla dos dormitorios, un baño y un toilette.
El costo por metro cuadrado se ubica en $1.871.831, mientras que la inversión total estimada asciende a $374.366.281.
En octubre, el presupuesto alcanzaba los $371.634.142, por lo que el aumento representa aproximadamente $2,73 millones.
Una particularidad de esta tipología es que presenta el menor costo por metro cuadrado entre los tres modelos analizados, aproximadamente un 8,7% por debajo del valor correspondiente a la casa de dos plantas.
Esta diferencia puede resultar relevante para inversores y pequeños desarrolladores que analizan proyectos de dos unidades destinadas a la venta o al alquiler.
Cuánto aumentó construir respecto de octubre
La comparación de los presupuestos publicados por SISMAT permite dimensionar la evolución de los costos durante el último mes.
Los tres modelos registraron aumentos cercanos al 0,7%, aunque su impacto económico es diferente según la superficie construida.
Materiales, mano de obra y presupuestos
Los valores de SISMAT contemplan costos de materiales y mano de obra, dos componentes determinantes para calcular la inversión necesaria en un proyecto residencial.
La plataforma permite acceder a cómputos detallados por rubro, cantidades de materiales, planos arquitectónicos y memorias descriptivas con especificaciones técnicas. Además, cuenta con referencias de precios que se actualizan mensualmente.
Sin embargo, los montos publicados deben considerarse presupuestos de referencia y no necesariamente el costo definitivo de una construcción. Para evaluar una inversión también es necesario contemplar el terreno, los honorarios profesionales, permisos municipales, conexiones de servicios y otros gastos que podrían no estar incluidos.
En un mercado inmobiliario donde el costo de reposición condiciona las decisiones de inversión, la evolución del metro cuadrado construido resulta especialmente importante para definir la viabilidad de nuevos desarrollos residenciales.
Con presupuestos que parten de $161 millones para una vivienda de 80 metros cuadrados y superan los $374 millones para un dúplex, la planificación financiera y el control de costos siguen siendo variables decisivas para cualquier proyecto de construcción.
Fuente: SISMAT.
