El auge de las propiedades enmarcadas en espacios verdes no sólo se da como una opción de vida, sino que además se consolida como una excelente inversión inmobiliaria, claro que vedada a bolsillos de menor poder adquisitivo que no logran acceder a una unidad. Este nicho de pequeños inversores fue advertido por los ideólogos de Pesos Cuadrados, la plataforma digital que permite invertir en ladrillos sin ser necesario comprar un inmueble. El proyecto fue ideado por Martín Weller, Santiago Freytes, Walter Buffetti, Roberto Ryan y Federico Vanzini, quienes luego de un año de evolución y ajustes de funcionamiento de la plataforma, lo presentan al mercado de Rosario y la región.
En diálogo con Martín Weller, El Occidental analiza la nueva plataforma de inversiones que ya funciona con inmuebles en Rosario, Funes y Piñero
¿Por qué una plataforma enfocada en ladrillos?
El negocio inmobiliario en Argentina es el que pudo sobrevivir a las diferentes crisis económicas. Esta plataforma está enfocada en el pequeño inversor, que justamente necesita una herramienta financiera que tenga un alto margen de seguridad y a su vez lo proteja de la inflación. Pesos Cuadrados combina esas dos condiciones
¿En qué tipo de inmuebles puedo invertir?
En terrenos, casas o departamentos en pozo
Imaginemos a un inversor cauto que quiere poner a prueba el sistema. ¿Con qué monto base puede entrar y qué pasos debe seguir?
La base mínima es justamente un metro cuadrado. El inversor se loguea, elige uno de los proyectos disponibles en la plataforma y define cuantos metros cuadrados comprar. Transfiere el dinero directo a la desarrolladora y recibe toda la documentación que certifica la compra y los datos de la unidad comprada.
Estos metros cuadrados son directamente de su propiedad y el valor se actualiza mes a mes por el índice CAC (índice de la Cámara Argentina de la Construcción).
Estos metros cuadrados son directamente de su propiedad y el valor se actualiza mes a mes por el índice CAC
Una de las condiciones que da más seguridad a un ahorrista que afronta los vaivenes de la economía argentina es la libertad de entrar y salir fácilmente de una inversión. ¿Qué flexibilidad tiene Pesos Cuadrados?
La salida para el inversor presenta tres variantes : 1- Puede vender sus metros en cualquier momento a través del mercado secundario dentro de la plataforma. 2- Puede esperar a que la desarrolladora venda la unidad y cobrar su inversión actualizada más la rentabilidad proporcional de la venta. 3- Si en la fecha límite preacordada no se vendió la unidad, la desarrolladora recompra al inversor al precio actualizado más una renta previamente establecida.
¿Qué perfil de inversionista está operando ya con la plataforma?
Nos sorprendió gratamente la aceptación que tuvo en los pequeños proveedores de obras. Al poder usar en el canje, el m2 como unidad, permite que los desarrolladores puedan negociar con proveedores más pequeños. Hasta hoy solo podían canjear con aquellos proveedores que tenían un volumen tal, que pudieran alcanzar en sus ventas el equivalente a la unidad mínima que era el departamento.
Nos sorprendió gratamente la aceptación que tuvo en los pequeños proveedores de obras
Usando pesos cuadrados como vehículo, el desarrollador puede pactar un porcentaje del total en canje, y en la medida que van facturando le paga al proveedor en consistencia con dicho porcentaje. Ejemplo el m2 cuesta 200 mil pesos, por mes entrego un metro y la diferencia la pago, con la forma convenida, de esta forma no quedo atado por años a un proveedor
¿Por proveedor también se entiende a profesionales que estén involucrados en el desarrollo del proyecto?
Por supuesto. El sistema es ideal para arquitectos, ingenieros, o por caso abogados que deben intervenir en los aspectos legales de las obras
¿Qué desarrollos están disponibles para comprar m2?
Los desarrollos disponibles en la plataforma van desde m2 en edificios a lotes y casas en construcción.
Hay m2 a la venta en el Barrio Abierto Los Pinos en Piñero y también se puede acceder a la compra de metros cuadrados en una casa en el Barrio Miraflores. Por supuesto también hay muchas obras de edificios en pozo en la ciudad de Rosario.
Contame más acerca de la casa del Barrio Miraflores
Miraflores es el tercero del complejo de barrios cerrados “Funes Hills”. La casa se está construyendo en el lote 229. Es de estilo moderno desarrollada en una planta, sobre un terreno de 800 m2. Tiene una superficie de 160 m2 cubiertos, más 80 m2 de superficie semicubierta ocupada por una cochera doble y la galería. Tiene un estar integrado al comedor principal con vistas hacia la galería y el jardín. La cocina se completa con una isla, living comedor, con ingreso separado a la vivienda, 3 dormitorios, 2 baños y un toilete. La galería que está situada en el contrafrente orientado hacia el este es muy amplia, y está pensada para armar también un estar exterior, la galería cuenta con parrillero, mesada y barra. La casa también ya cuenta con una piscina de 8m x 4m
El inmueble es de muy buena calidad constructiva y excelentes terminaciones. La fecha de terminación está prevista para Octubre/ Noviembre 2021. Se entrega terminada con el final de obra emitido por la Municipalidad de Funes
Pero lo más importante para destacar es que todos los proyectos dentro de la plataforma están certificados por el equipo de profesionales de Pesos Cuadrados, validando que los proyectos sean solventes y cumplan los protocolos de calidad.
