El mercado de alquileres temporarios de Funes ya comenzó a moverse de cara al verano 2026/2027. Las consultas arrancaron hace aproximadamente un mes y en los próximos días comenzará a consolidarse la oferta de propiedades disponibles para diciembre, enero y febrero.
En diálogo con El Occidental, Fabio Juaneu, titular de Funes Inmobiliaria, histórico referente del sector inmobiliario de la región y uno de los principales operadores del mercado de alquileres temporarios de la ciudad, anticipó los valores que se están manejando para la próxima temporada.
La inmobiliaria prevé realizar el lanzamiento de la oferta dentro de aproximadamente diez días, a medida que los propietarios terminen de confirmar qué viviendas pondrán a disposición durante el verano.
Desde $2,8 millones y hasta más de $5 millones
Para las propiedades ubicadas en barrios abiertos, una casa de un dormitorio, con parque de entre 300 y 400 m², tendrá como referencia $2,8 millones en diciembre y $3 millones en enero. Para febrero, el valor volvería a niveles similares a diciembre.
En viviendas de dos dormitorios, con terrenos de entre 600 y 1.000 m², los valores se ubican entre $3,5 millones y $3,8 millones en diciembre y llegan a $4 millones en enero.
Una casa de tres dormitorios, con un parque de entre 1.000 y 2.000 m², se ubicará en torno a los $4,2 millones en diciembre y $4,5 millones en enero.
Para propiedades de mayor tamaño y más habitaciones, los precios parten de los $5 millones mensuales, con parques que pueden ir de 1.500 a 3.000 m².
En todos los casos, hay prestaciones que ya funcionan prácticamente como un piso para competir en el mercado temporario: pileta, parrillero y wifi.
El equipamiento también determina cuánto vale una casa
Juaneu advierte que el número de dormitorios y las dimensiones del terreno ya no alcanzan para explicar las diferencias de precio entre propiedades similares.
La cantidad de equipos de aire acondicionado se convirtió en un factor especialmente relevante, junto con el estado de los electrodomésticos, el mobiliario, los servicios y la actualización general de la vivienda.
“No es lo mismo una propiedad con diseño y decoración actual y todo un equipamiento nuevo que una propiedad similar con decoración de hace 20 años. Eso a la hora de contratar hace mucho la diferencia”, explicó Juaneu.
Es decir, dos casas con dimensiones y cantidad de dormitorios similares pueden terminar posicionándose en valores diferentes según el nivel de confort y equipamiento que ofrecen.
Countries: desde USD 6.000 mensuales
En los barrios cerrados, el mercado se mueve en otra escala. Las viviendas de tres dormitorios o más parten de los USD 6.000 mensuales, aunque el valor final depende de las características de cada propiedad.
En general, se trata de casas de 280 m² construidos en adelante, emplazadas sobre terrenos desde aproximadamente 800 m².
Un punto importante es que el alquiler incluye las expensas, un costo significativo dentro de este tipo de urbanizaciones.
Por fuera del precio acordado, el inquilino debe afrontar los consumos de electricidad y gas natural, mientras que el agua está incluida. A ello se suman los honorarios inmobiliarios, equivalentes al 10% más IVA para cada parte.
Enero: $4,5 millones por una casa para seis personas
Juaneu considera que Funes mantiene una relación precio-tiempo competitiva frente a otros destinos elegidos para las vacaciones.
Como ejemplo, una vivienda de tres dormitorios y capacidad para seis personas puede alquilarse durante todo enero por alrededor de $4,5 millones, es decir, unos $145.000 diarios por la propiedad completa.
“Estamos siempre competitivos”, sostuvo Juaneu.
A la tradicional oferta de casas con grandes parques y piscinas se suma además el cambio que atravesó Funes en los últimos años, con una creciente oferta gastronómica, comercial y de servicios, que permite permanecer en la ciudad durante todo el verano sin depender permanentemente de Rosario.
Brasil vuelve a competir, pero Funes mantiene una ventaja
Juaneu también puso el foco en Brasil, que vuelve a presentarse como una alternativa atractiva para los argentinos. Sin embargo, señaló que la comparación debe hacerse teniendo en cuenta no sólo el destino, sino también la cantidad de personas y los días de vacaciones.
En ese sentido, destacó que lo que cuesta alquilar durante un mes una casa en Funes para una familia puede equivaler a apenas una semana de alojamiento para dos personas en Brasil, una relación que mantiene competitiva a la ciudad como opción para pasar el verano.
Tres cuotas para quienes definan el alquiler antes del 15 de octubre
Una de las novedades de esta temporada estará dirigida precisamente a quienes ya tengan decidido alquilar y quieran cerrar anticipadamente la propiedad.
“Aquellos que contraten antes del 15 de octubre podrán abonar el alquiler temporario en tres cuotas, cancelando el monto antes de ingresar”, adelantó Juaneu a El Occidental.
De esta manera, quienes definan con anticipación dónde pasarán el verano podrán distribuir el costo del alquiler en tres pagos, en lugar de afrontar el monto completo en una sola vez.
La modalidad aparece cuando el mercado recién comienza a definir su oferta para diciembre, enero y febrero y permite que quienes ya tomaron la decisión aseguren la propiedad y financien el alquiler antes del inicio de la temporada.
