Con la mirada en un desarrollo sustentable, dentro de la ciudad de Córdoba, se destaca Manantiales, un barrio reconocido a fines de 2023 como comunidad sustentable de Argentina por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council).
Manantiales es el principal desarrollo de Grupo Edisur, empresa dedicada a emprendimientos inmobiliarios. Cuenta con la certificación internacional LEED for Cities and Communities (Leadership in Energy & Environmental Design), que acredita la planificación y diseño de todo el proyecto de manera sostenible, y es otorgada por el US Green Building Council.
Como comunidad sustentable, uno de los indicadores reconocidos fue la complejidad y mixtura de actividades del desarrollo. A lo residencial, con más de 40 emprendimientos, se le suman propuestas comerciales y de servicios, que permiten que los vecinos y familias encuentren en Manantiales todo lo que necesitan para vivir, trabajar, estudiar y disfrutar.
Las personas se muestran cada vez más interesadas en vivir de una manera más consciente sobre lo que los rodea. La demanda en este barrio registra un crecimiento sostenido a lo largo del tiempo y en relación a enero de 2024, el interés en todos los avisos de compra en la zona de Manantiales aumentó un 141% según los avisos publicados por anunciantes en el portal Zonaprop.
La preservación de espacios verdes es un factor relevante para el cuidado del medio ambiente y funcionan como motores que ayudan a mejorar la calidad de vida de las personas. Por eso, como parte de las iniciativas, se realizó un trabajo de recuperación y puesta en valor del Parque La Cañada, el tercer espacio verde más grande de la ciudad. De este modo, los vecinos pueden disfrutar de un espacio público de calidad.
La ubicación de Manantiales es un punto clave: sus distintos accesos y su conexión con la Av. Circunvalación permiten trasladarse hacia distintos puntos de la ciudad en pocos minutos.
Asimismo, como parte de la planificación, fueron definidos 10 corredores comerciales, con ubicaciones estratégicas y en zonas neurálgicas. Comprenden propuestas de distinta escala: desde locales de cercanía para las compras y el abastecimiento diario hasta propuestas de mayor alcance, como dos supermercados, un hipermercado mayorista y minorista, una estación de servicio, un clubes deportivos, etc.
En la primera etapa de Manantiales, ya funcionan más de 100 locales de distintos rubros, incluido el primer paseo gastronómico a cielo abierto, Las Quinchas, con opciones para distintos momentos del día.
En este escenario, en Zonaprop se registra un crecimiento mensual del 28% en la oferta de locales comerciales. En los últimos doce meses, acumula un incremento del 475% en comparación a enero de 2024.
A su vez, la propuesta comercial también se orienta a servicios profesionales: este es el caso de Costas Studio, un complejo de oficinas y locales.
Además, la llegada del nuevo edificio de GRUPO EDISUR es el puntapié de una propuesta que cuenta con tierra en reserva destinada a empresas que quieran sumarse a la propuesta corporativa. En este mismo sector, la empresa planifica un importante proyecto que ofrece un mix comercial y residencial.
La demanda de la venta de terrenos aumentó un 154% en relación a enero de 2024, según datos del portal Zonaprop. Junto a los departamentos (182%), es el segmento con más crecimiento en la zona. Las casas, por su parte, representan un crecimiento del 118% en la demanda.
En cuanto a la oferta, los terrenos son los que mayor volumen registran, con un 53% del total. Le siguen las casas, con un 29% y los departamentos con un 11% de la oferta disponible.
El edificio también es pionero en materia de sustentabilidad y bienestar laboral. Cuenta con la certificación LEED, que mide la sostenibilidad de edificios en categorías clave, incluyendo la eficiencia energética, la gestión del agua, el uso de materiales sostenibles, la calidad ambiental interior y la conectividad con el entorno.
A su vez, la compañía avanza distintas acciones para lograr la certificación WELL, que evalúa las mejores prácticas del diseño y la construcción centradas en la salud y el bienestar de las personas.
En Manantiales II, la propuesta de servicios e institucional empieza a consolidarse con los locales que ya funcionan en el Corredor Bv. Bonciolini, en donde ya funcionan un supermercado, tiendas de bebidas, librería, gimnasio y otras propuestas más. Además, como parte de la propuesta institucional, ya están activos un club deportivo y un colegio, junto a proyectos de urbanización, casas y departamentos.
