El sector inmobiliario en España está experimentando una transformación significativa con el auge del mercado de ‘build to rent’ (BTR), según el reciente análisis realizado por Activum Real Estate Consulting. Este estudio ofrece una radiografía detallada del panorama actual del BTR, destacando las tendencias, los actores principales y las oportunidades de inversión en un mercado que ha visto un notable crecimiento en los últimos años.
El modelo de ‘build to rent’, centrado en la construcción de viviendas específicamente diseñadas para el alquiler a largo plazo, está ganando terreno rápidamente en España. La demanda y la inversión en este sector han aumentado considerablemente, reflejando un cambio en las preferencias de vivienda y el comportamiento del mercado.
Distribución del mercado BTR en España
El análisis de Activum revela una distribución significativa en la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo en todo el país. Madrid lidera el mercado con un total de 5.859 viviendas, seguida de cerca por Andalucía con 2.484 y la Comunidad Valenciana con 1.861. Cataluña también muestra una notable presencia con 1.123 viviendas.
El mercado de BTR en España ha alcanzado un nuevo hito con más de 11.000 viviendas disponibles, un 27% más que en 2022, lo que demuestra la creciente demanda de este tipo de vivienda en el país. Madrid representa un 46% del total de viviendas disponibles, lo que supone un aumento del 115% respecto al año anterior. Este crecimiento refleja no solo la expansión de esta modalidad de vivienda, sino también su popularidad en la capital y sus alrededores, como en Torrejón de Ardoz, que ha alcanzado más del 10% de la oferta total de BTR.
Crecimiento regional y oportunidades de inversión
En Andalucía, el mercado de BTR ha experimentado un crecimiento impresionante, pasando de 200 viviendas disponibles en 2022 a 1.775 en la actualidad. Málaga concentra el 49% de estas viviendas, mientras que Sevilla representa el 26%, indicando un interés significativo en estas ciudades tanto por parte de los desarrolladores como de los inversores.
La Comunidad Valenciana también ha visto un aumento sólido del 46% desde 2022, con más de 1.400 viviendas BTR en comercialización. La oferta se distribuye principalmente entre Valencia, que concentra el 57%, y Alicante, con un 17%, lo que refleja una demanda sostenida y una variedad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.
Por otro lado, Cataluña, aunque ha caído al cuarto lugar en número de viviendas BTR, sigue siendo un mercado importante con 1.123 viviendas disponibles. Barcelona continúa liderando el mercado de BTR en Cataluña con un 23% del total, seguida por Tarragona y otros municipios como Badalona y Sants-Montjuic.
Evolución de los precios de alquiler
El análisis de Activum también arroja luz sobre la evolución de los precios de alquiler en el período de 2022 a 2024. En Madrid, los precios han experimentado un notable incremento. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio que en 2022 tenía un precio medio de 820 euros, ha aumentado a 1.100 euros en 2024, lo que representa un incremento del 34%. Las viviendas de dos dormitorios han pasado de 1.039 euros en 2022 a 1.166 euros en 2024, un aumento del 22%.
En Andalucía, los precios muestran una ligera subida. Las viviendas de dos dormitorios, por ejemplo, tienen un precio medio de 1.121 euros en 2024, frente a los 1.200 euros de 2022. En la Comunidad Valenciana, los incrementos son más marcados, con una vivienda de un dormitorio que ha pasado de 868 euros en 2022 a 1.005 euros en 2024, un incremento del 16%.
Cataluña presenta un panorama diferente, con una tendencia a la baja en los precios. Una vivienda de un dormitorio tiene un precio medio de 935 euros en 2024, frente a los 965 euros de 2022, mientras que las viviendas de dos dormitorios han visto una disminución del 15%, bajando de 1.465 euros en 2022 a 1.239 euros en 2024.
Principales actores en el mercado BTR
El mercado de ‘build to rent’ en España está en una fase de consolidación y maduración, con un mayor enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación. Vivenio lidera este mercado con aproximadamente el 25% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Le siguen Be Casa Essentials (Greystar) con un 10%, Vivia Homes y Stay Homes con un 7% cada uno, y Bialto y Rental Homes (Neinor Homes) con un 5% respectivamente. Lavidda (DeA Capital) tiene alrededor del 4%, mientras que Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) y AXA Seguros ocupan el 3% del mercado cada uno.
El mercado de ‘build to rent’ en España está en auge, reflejando una transformación significativa en el sector inmobiliario del país. Con un crecimiento sólido en diversas regiones y un aumento notable en la demanda y los precios de alquiler, el BTR se consolida como una opción atractiva tanto para inversores como para arrendatarios. Los principales actores del mercado están posicionándose estratégicamente para capitalizar estas oportunidades, lo que augura un futuro prometedor para este sector en expansión.
