Los números de la gestión del actual Gobierno muestran que la actividad económica se va recuperando y anticipan buenos augurios para el 2025. En cifras concretas, la economía creció un 5,5% en diciembre de 2024, en comparación con el mismo mes de 2023. Además, tuvo un alza de 0,5% respecto a noviembre, según datos del Indec, en su informe Estimador Mensual de la Actividad Económica (EMAE).
Sin embargo, un sector en particular sigue sin mostrar signos de mejora: la construcción.
Las cifras revelan que los costos de construcción en dólares acumulan un aumento del 107% desde octubre de 2023, según datos del portal inmobiliario Zonaprop. A diferencia de otros sectores económicos que han mostrado crecimiento en el último año, lo preocupante en la construcción es que los precios de los inmuebles no acompañaron el alza en los costos.
“Desde fines del Gobierno anterior, los costos de construcción en dólares subieron, en promedio, el doble, pero los precios de las propiedades crecieron tan solo un 10%”, explican los analistas del sector.
Medidas del Gobierno para aliviar al sector
Ante este panorama, el Gobierno de Javier Milei tomó medidas para intentar revertir la situación. Ayer, el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, anunció en su cuenta de X dos decisiones claves:
- Disposición 1/25 del Secretario de Comercio, Emiliano Arzora, que liberó el comercio de cemento.
- Resolución 915/25 de Mario Lugones, que elimina testeos para la importación de pinturas, considerados burocráticos e innecesarios.
Según el ministro, estas medidas buscan fomentar una economía más abierta, facilitando la importación de materiales de construcción y reduciendo costos en el sector. “La economía está creciendo, pero la construcción sigue rezagada, y es un buen momento para empezar a abrir el mercado, generando presión a la baja en los precios de los materiales”, afirmó Sturzenegger.
El posible impacto de la apertura de importaciones
Según Federico González Rouco, economista especialista en vivienda y miembro de la consultora Empiria, si la apertura de importaciones reduce en un 25% los precios de pintura y cemento, el costo total de construcción podría disminuir entre un 5% y un 8%, lo que representaría un alivio relevante para el sector.
Factores que han frenado el crecimiento de la construcción
Sobre las razones que explican el rezago de la construcción frente a otros sectores, Sturzenegger indicó en X que una hipótesis es que el sector anticipó un escenario macroeconómico que finalmente no se materializó. “En algunos rubros, como el acero, hubo luego una caída importante de precios, pero en otros no”, detalló el ministro.
Expertos agregan que la economía argentina en su conjunto se encareció en dólares, lo que afectó también al mundo de la construcción. Debido a la inflación y a la estabilidad del dólar durante 2024, cada vez se necesitaban más dólares para comprar lo mismo.
Otro factor determinante fue la suba del dólar oficial, que generó un encarecimiento de los productos importados. “Aunque el dólar billete estaba en $1300, estabas comprando algo que se había importado a $300. Pero cuando desapareció la brecha cambiaria, el precio de importación subió al valor del oficial, aproximadamente $1000, impactando fuertemente en los costos”, explicó González Rouco.
La dificultad de importar materiales de construcción
El CEO de la desarrolladora Spazios, Juan Manuel Tapiola, se refirió a los obstáculos para importar insumos en el pasado: “Un porcelanato en China me costaba la mitad que en Argentina y era de mejor calidad. Pero si quería importarlo, tenía que pagar el viaje de un funcionario del INTI para que lo inspeccionara. Si había otro material en otra fábrica, debía pagar otro viaje. Además, podías pagar la verificación y que igualmente no te lo aprobaran”, detalló.
A esto se sumaba la burocracia en sectores oligopólicos, como el del cemento, donde pocas empresas dominaban el mercado. Antes, se requerían certificados nacionales para importar cemento, los cuales tardaban meses en otorgarse. Ahora, con la nueva medida del Gobierno, este requisito ya no será necesario.
